聽說給子女送套房不如直賣給她，那么賣房、送房、繼承房產，各自都要交多少稅費呢？今天購房指南就來為你算一下。 某二線發達城市60歲的張大媽要把自己居住了10年的，且是家庭唯一的住房給兒子作為婚房。該房屋面積90平米，價值300萬元，聽說送給兒子比賣給他稅費更多？究竟哪種方式更省錢呢？

　　一、賣給子女，要繳納哪些費用？

　　二、房產贈送給子女，要繳納哪些費用？

　　三、子女繼承房產，有哪些稅費？

　　四、哪種方式操作更方便？

　　案例中，3種不同的方式所產生的費用：房產買賣：33835元；房產贈與：128505元；房產繼承：35505元；在以上方式中，因為都免征個人所得稅金和營業稅，開支最大的為契稅和公證費了。

　　1、房產買賣

　　受近期契稅政策的調整，相比房產贈與和房產繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。一是贈與的費用過高，二是房產繼承的流程也比較復雜。本案例中，選擇賣給子女的方式還是比較不錯的,比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。在把房子給子女時，可以優先考慮的就是賣給子女或者繼承過戶給子女。

　　假設案例中的該房屋為三套房，契稅按照3%來征收，比1%的契稅則多出6萬，總稅費即93835元；因不滿足家庭唯一住宅的條件，加收交易總額的1%的個稅（即3萬），則在93835元基礎上再加3萬。

　　2、房產贈與

　　張大媽贈送給兒子的房子，由于滿足相關的條件，20%的個人所得稅是不用繳納的。但如果張大媽的兒子后來又出售該房子，則需要征收20%的個稅。

　　關于公證，現在很多的城市在辦理免營業稅手續時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經過公證,在房產沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權,而經過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權力,要撤銷必須符合法定條件。

　　3、房產繼承

　　與房產贈與相比，房產繼承沒有營業稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比,房產繼承的業務相對復雜，還存在一些問題。

　　①辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。

　　②時間越久，辦事的時候手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對于他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。

　　③多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。

　　④盡量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。

　　房產繼承中最常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產權分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。