"外圍經(jīng)濟(jì)不好，而香港很多行業(yè)都不好。今年香港的樓市銷售以及零售行業(yè)的狀況，是自1996年以來最差的，甚至差過2003年非典時期。"香港長實(shí)地產(chǎn)主席李嘉誠在3月17日業(yè)績記者會上感嘆。

　　針對評級機(jī)構(gòu)穆迪近日下調(diào)香港評級展望至"負(fù)面"，他回應(yīng)表示，雖然香港很多行業(yè)不好，但特區(qū)政府的財政狀況健全，稅收穩(wěn)定，外匯儲備龐大，"穆迪應(yīng)該仔細(xì)檢討"。

　　這是旗下長實(shí)及和黃完成去年世紀(jì)大重組后召開的首次業(yè)績會。"黃臺之瓜，何堪再摘"，李嘉誠在會上引用唐代"章懷太子"李賢的詩句，并呼吁香港持不同政見的人，都應(yīng)以香港長遠(yuǎn)的利益出發(fā)，不應(yīng)傷害香港。

　　截至2015年12月底，長和集團(tuán)股東應(yīng)占盈利為1185.7億港元，每股盈利36.91港元。盈利包括因重組而產(chǎn)生的一次性重新計量收益871.19億港元，其中，142.6億港元來自持續(xù)業(yè)務(wù)，728.59億港元來自已終止業(yè)務(wù)。

　　同時，匯率以及油價下跌對其業(yè)績帶來雙重打擊。零售方面，由于受到外幣兌換港幣的拖累，收益總額為1519.3億港元，同比減少3%。旗下赫斯基能源去年未計減值支出與資產(chǎn)撇減的股東應(yīng)占溢利為1.65億加元，同比大跌92%。

　　以合理價購地不易

　　香港樓市自去年9月以來已明顯轉(zhuǎn)勢，作為香港地產(chǎn)龍頭的長實(shí)早已嚴(yán)陣以待。

　　李嘉誠表示："集團(tuán)目前投地采取'步步為營'的原則，并不會在當(dāng)下?lián)尩兀绻仄r錢合理亦會投地。目前香港主要發(fā)展商的財政狀況十分穩(wěn)健，負(fù)債不高，并無迫切拋售樓盤套現(xiàn)的壓力。"

　　同時，他指出："雖然地價下跌，建筑費(fèi)都不會跌，這個已是（構(gòu)成）樓價的大部分（因素）。以新界為例，地價約每平方呎2000港元，建筑成本卻超過4000港元。"

　　被問到近日一幅赤柱豪宅地爆冷被中小型發(fā)展商投得，副主席李澤鉅補(bǔ)充說，該地皮本身不容易裁剪，因此不能作為地產(chǎn)商如何看后市的指標(biāo)。

　　上周五獲長實(shí)地產(chǎn)等12個財團(tuán)入標(biāo)爭奪的赤柱黃麻角道臨海用地，最終由建灝地產(chǎn)半路殺出以28.11億港元中標(biāo)，每平方呎樓面地價僅約1.24萬港元，較市場預(yù)期下限低約27%，創(chuàng)下自2002年以來區(qū)內(nèi)樓面地價的14年新低。

　　李嘉誠表示，鑒于世界市場日趨全球化及一體化，近年香港及海外地產(chǎn)市場如新加坡及英國均有不少新加入市場的營運(yùn)商帶來競爭，在競投土地方面采取極進(jìn)取價格策略，因此以合理價格購入土地絕不容易。

　　旗下長實(shí)地產(chǎn)去年在內(nèi)地的物業(yè)銷售收入飆升至294億港元，占去年整體物業(yè)銷售收入的比重近60%，2014年同期僅為57.3億港元。相比之下，香港市場去年的物業(yè)銷售則跌至159.24億港元，同比減少近18%，占公司整體物業(yè)銷售收入32.4%。

　　他接著說，集團(tuán)將繼續(xù)以香港及內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主，如有適當(dāng)機(jī)遇，會根據(jù)土地發(fā)展?jié)摿皟r格合理的審慎原則于香港及內(nèi)地購買土地，以保障股東合理回報。集團(tuán)于香港、內(nèi)地及海外的現(xiàn)有土地儲備，可供未來數(shù)年業(yè)務(wù)發(fā)展所需。

　　英國脫歐會減少投資

　　近年來，李嘉誠旗下的商業(yè)帝國積極開疆辟土，歐洲尤其英國是其最重要的海外市場。英國即將舉行脫離歐盟公投，這無疑將對長和在英國的業(yè)務(wù)造成影響。

　　"我個人有信心，為了本身的利益，英國脫歐應(yīng)該不會成功，英國會繼續(xù)留在歐盟。即使萬一真的脫歐，集團(tuán)未來可能會減少投資，更加謹(jǐn)慎。"李嘉誠表示。

　　根據(jù)長和集團(tuán)的年度財報顯示，英鎊兌港元每貶值5%，將會減少約1100萬港元的稅后盈利，而歐元兌港元貶值5%則會減少約6100萬港元。

　　近年來，集團(tuán)在英國市場的收購動作不斷。去年1月，宣布以10.27億英鎊的價格收購英國鐵路集團(tuán)Eversholt。去年3月，和記黃埔宣布以92.5億英鎊的價格從西班牙電信（Telefonica）手中買下英國第二大手機(jī)服務(wù)供應(yīng)商O2。

　　集團(tuán)計劃將把旗下英國移動公司Three與O2合并，打造一家客戶達(dá)到3100萬的運(yùn)營商，約占英國移動通信市場的41%。然而，這個合并方案至今仍然未能獲得歐盟反壟斷當(dāng)局的批準(zhǔn)。

　　和黃集團(tuán)董事總經(jīng)理霍建寧在當(dāng)日的記者會上透露："在我們提交了建議后，歐盟駁回，這是普通正常的程序。我們已經(jīng)提交了回應(yīng)，并于2月7號召開聆訊，本月一直在進(jìn)行商討，主要關(guān)于合并對競爭的影響以及如何增加競爭的對策等。希望四月底有結(jié)論。"

　　長和的財報顯示，經(jīng)過十多年的精心布局，歐洲市場已經(jīng)成為集團(tuán)最大的盈利貢獻(xiàn)區(qū)域。截至去年年底，歐洲市場貢獻(xiàn)了56%的EBITA，其中英國占37%。同時，中國內(nèi)地、香港以及亞洲、歐洲及其他分別占14%、5%、20%。截至去年12月31日，英鎊、歐元分別都占集團(tuán)借貸本金的25%，相比之下，2014年底則分別為8%、5%。

　　若無國家支持恒指將跌一半 中國房價沒有泡沫

　　針對“撤資內(nèi)地”的傳聞，香港首富、長和系主席李嘉誠昨天在全年業(yè)績記者會上表示，集團(tuán)從未在內(nèi)地出售過任何空地，出售的項(xiàng)目是正常運(yùn)作。李嘉誠還認(rèn)為，內(nèi)地一線城市不存在樓市泡沫，近幾個月出現(xiàn)暴漲，從價格上漲的百分比來看，不算“太厲害”。

　　李嘉誠周四在長和及長實(shí)地產(chǎn)的業(yè)績新聞發(fā)布會上稱，作為一個開發(fā)商，他不認(rèn)為內(nèi)地的房價漲得太多了；大家可能看到了深圳一兩個項(xiàng)目價格暴漲，但在中國其他城市，房價漲幅可能還不到10%。

　　這是自去年6月李嘉誠將房地產(chǎn)資產(chǎn)從其集團(tuán)企業(yè)剝離出去之后，長實(shí)地產(chǎn)首次公布全年業(yè)績。該公司實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)利潤156億港元（20億美元），稱香港和內(nèi)地房地產(chǎn)市場仍然有挑戰(zhàn)。在香港，上個月住宅銷量跌至25年來最低水平。在開發(fā)商也很活躍的內(nèi)地，由于經(jīng)濟(jì)前景存在不確定性、住宅過剩，去年大部分時間里房價都處于下跌狀態(tài)，但后來政府刺激措施推動房價大幅反彈。

　　李嘉誠在新聞發(fā)布會上說，不要在樓市投機(jī)。

　　最近評級機(jī)構(gòu)穆迪把香港的評級展望由“穩(wěn)定”下調(diào)至“負(fù)面”，李嘉誠表示，香港政府財政穩(wěn)健，外匯儲備龐大，穆迪的做法對長和在港投資無大影響，反而是穆迪應(yīng)檢討其評級。至于國際炒家做空人民幣及港元的問題，李嘉誠認(rèn)為炒家絕對狙擊不到港元，因?yàn)楦墼谑澜缲泿沤M合所占份額較小，同時內(nèi)地亦有不少外匯，要狙擊人民幣亦不易。

　　李嘉誠忠告，今年經(jīng)濟(jì)是自1996年至今，20年來最差。如果香港沒有國家支持，要自生自滅的話，相信恒生指數(shù)會下跌一半。