長(zhǎng)期往來(lái)于中國(guó)和澳大利亞的王強(qiáng)想給父母在杭州買一套房子，以安度晚年，最近他看上一套二手房，但上周他跑了湖墅南路上的中行、建行、交行和招行的網(wǎng)點(diǎn)之后，均被告知因額度緊張，無(wú)法貸款。令王強(qiáng)意想不到的是，他走進(jìn)這些銀行，只提到房貸，還沒(méi)涉及如首付、利率等其他問(wèn)題，就被一句“沒(méi)有額度”的回答給噎住了。銀行人士也沒(méi)問(wèn)他是首套、二套，本地還是外地戶口等問(wèn)題。

　　“我想不通”，王強(qiáng)說(shuō)，他不炒房，只是以自己的名義買給父母居住，為什么那么多銀行貸不出款來(lái)。“在國(guó)外，哪怕是在金融危機(jī)時(shí)期，都不會(huì)有這么多銀行不給符合條件的客戶貸款，區(qū)別的是貸款利率不同。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展那么好，居然銀行齊刷刷拒貸”，在忙了一天之后，王強(qiáng)飛往武漢處理其他事情，“等回來(lái)再跑跑其他大銀行看”，他說(shuō)。

　　多家銀行暫停房貸

　　光大銀行杭州分行可以說(shuō)是最早暫停個(gè)貸的銀行。該行的一位理財(cái)經(jīng)理說(shuō)，因?yàn)樾刨J額度緊張，從9月份開始，光大銀行就已經(jīng)暫停個(gè)人住房貸款了，包括裝修、買車等的個(gè)人消費(fèi)貸款隨之也暫停。“年底之內(nèi)都沒(méi)有信貸額度”，這位理財(cái)經(jīng)理說(shuō)。

　　一些銀行雖有少量信貸額度，但個(gè)人貸款已完全處于賣方市場(chǎng)，貸款利率和門檻均已大幅度提高。招商銀行杭州分行零售銀行部總經(jīng)理助理韓劍波說(shuō)，接近年底，各家銀行普遍面臨信貸緊張的情況。招行目前并非在杭州所有網(wǎng)點(diǎn)都停止個(gè)人貸款，但實(shí)際上和停貸差不多了，個(gè)人首套房貸的利率一般也回歸基準(zhǔn)利率。而且，招行對(duì)包括消費(fèi)貸款用于購(gòu)房等有過(guò)貸款記錄的客戶，均不予發(fā)放房貸。結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策，他估計(jì)杭州本地人士中的大部分人都已經(jīng)無(wú)法申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

　　工行省分行營(yíng)業(yè)部個(gè)人金融部的章景勉聽到“房貸”二字時(shí)，脫口而出“有麻煩”。他表示，目前個(gè)人首套房貸最低也只能享受9折優(yōu)惠。而某國(guó)有銀行省分行延安路支行的一位理財(cái)經(jīng)理則表示，因額度緊張，個(gè)人首套房貸利率也要上浮10%了。

　　記者了解到，尚有部分信貸額度的銀行都不同程度地提高了門檻和銀行對(duì)客戶貢獻(xiàn)度的要求。如華夏銀行杭州分行甚至規(guī)定個(gè)人裝修貸款每平方米不超過(guò)3000元。而首套房貸回歸基準(zhǔn)利率逐漸普遍，放款的速度也比早前明顯慢下來(lái)。

　　預(yù)計(jì)下月末有所緩解

　　農(nóng)行浙江省分行營(yíng)業(yè)部的余東升說(shuō)，本來(lái)年底一般都是銀行信貸較為緊張的時(shí)候，央行本月兩次上調(diào)準(zhǔn)備金率，對(duì)銀行信貸更是雪上加霜。而銀行與關(guān)系較為密切的企業(yè)客戶簽訂好信貸協(xié)議，授信額度必須保證。在央行上調(diào)準(zhǔn)備金率之后，銀行可

　　貸資金更少，而個(gè)人客戶零散的貸款申請(qǐng)就無(wú)法顧及了。

　　招行杭州分行理財(cái)中心的阮肖林說(shuō)，現(xiàn)在不但個(gè)人房貸和消費(fèi)性貸款很難，連公司貸款都緊張。相比而言，存量房抵押貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款的利率一般在基準(zhǔn)上上浮20%及以上，銀行更偏向于這些定價(jià)較高的貸款。他預(yù)計(jì)，如股市行情連續(xù)走軟，證券保證金將大量回流銀行。另外，到12月末，在企業(yè)資金回籠之后，銀行也會(huì)增加存款，可發(fā)放的信貸額度會(huì)寬松一些。

　　央行踩急剎防信貸超增

　　11月19日，中國(guó)人民銀行決定，從2010年11月29日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。繼11月的兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，目前存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率為18%，達(dá)到了歷史最高。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，本次準(zhǔn)備金率上調(diào)凍結(jié)資金約3500億元。

　　銀行人士介紹，存款準(zhǔn)備金是指銀行等金融機(jī)構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要而準(zhǔn)備的在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準(zhǔn)備金占其存款總額的比例就是存款準(zhǔn)備金率。一般的，存款準(zhǔn)備金率上升，會(huì)使得利率被迫上升，這是實(shí)行緊縮的貨幣政策的信號(hào)。

　　10月份股市走好，使得巨量?jī)?chǔ)蓄資金從銀行搬家，而CPI創(chuàng)25月新高，負(fù)利率擴(kuò)大，也驅(qū)使儲(chǔ)戶通過(guò)各種渠道投資來(lái)保值增值。一方面是上調(diào)準(zhǔn)備金率，一方面儲(chǔ)蓄搬家，銀行的拉存款壓力驟然加大。目前杭州市場(chǎng)上甚至有資金中介開出10萬(wàn)元定存一年返現(xiàn)2100元的高價(jià)，定存金額較高的，返現(xiàn)金額可提高，屢屢突破監(jiān)管紅線。

　　由于緊縮政策的持續(xù)進(jìn)行，相比市場(chǎng)最寬松的時(shí)期，目前的房貸已經(jīng)出現(xiàn)了非常明顯的加碼，不僅基準(zhǔn)利率上調(diào)，首付成數(shù)上漲、優(yōu)惠利率減少都非常明顯地不利于購(gòu)房者袋款購(gòu)房。

　　天相投顧研究員范建軍表示，根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，10月新增人民幣貸款5877 億元，大幅超出市場(chǎng)預(yù)期。如果在余下的2個(gè)月里，每月新增貸款仍在5000億元以上的規(guī)模，那么全年新增信貸將超過(guò)7.5萬(wàn)億元的預(yù)期目標(biāo)（1－10 月，信貸累計(jì)已達(dá)6.88萬(wàn)億元）。從目前情形看，央行已采取偏市場(chǎng)化的辦法來(lái)限制信貸的增長(zhǎng)，比如放棄了過(guò)去使用的向各家銀行按月下達(dá)硬性調(diào)控指標(biāo)的辦法，而是對(duì)超貸銀行采取暫時(shí)調(diào)高存款準(zhǔn)備金率的懲罰性措施。繼上月加息和對(duì)4大國(guó)有銀行及2家股份制銀行采取時(shí)限兩個(gè)月的提高0.5個(gè)百分點(diǎn)存款準(zhǔn)備金率后，于11月10日、19日2次對(duì)所有銀行的存款準(zhǔn)備金率提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，表明適當(dāng)控制信貸、收緊貨幣政策的取向。