想必購房者們想要買房的時候,總會通過種種途徑聽說過“現(xiàn)房”、“準(zhǔn)現(xiàn)房”、”期房“這些聽起來都差不多的詞語那么“現(xiàn)房”、“準(zhǔn)現(xiàn)房”和“期房”是什么鬼?今天小編就給大家科普一下。
現(xiàn)房
定義:現(xiàn)房指通過竣工驗(yàn)收,可以交付使用,并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同,購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)一:實(shí)體呈現(xiàn),風(fēng)險小
長期以來,延期交房、設(shè)計變更等問題的存在,讓買期房的人心里總覺得沒譜兒,但是現(xiàn)房完全沒有這方面的擔(dān)憂。有房產(chǎn)從業(yè)人員說,通常情況下,樓盤在封頂前就會銷售出60%,甚至更多。可以說開發(fā)商到了收尾階段,購房者對開發(fā)商的資金擔(dān)憂相對較少。
現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)二:入住及時、快捷
現(xiàn)房的優(yōu)勢,還在于購房者可以即買即住,無需任何等待。并且,您還可以實(shí)地考察,看到房子的實(shí)體,對質(zhì)量、面積等有客觀了解,不用擔(dān)心房子與開發(fā)商所說的不一樣。
現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)三:價格更明了
比起期房,現(xiàn)房的定價更為明了。一位業(yè)內(nèi)人士透露,期房的定價一般都是均價或是預(yù)測價格,而現(xiàn)房就是實(shí)際價格?!斑@個價格如同房子一樣,就擺在你的眼前,不用天天惦記著房價會不會再漲。”
缺點(diǎn):除了個別開發(fā)商保留的房屋,一般房型和位置都為剩下的選擇余地較少,在整體市場較好的情況下,現(xiàn)房價格也要比期房貴很多。
準(zhǔn)現(xiàn)房
定義:準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn),工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府按照期房進(jìn)行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
優(yōu)點(diǎn)一:購買準(zhǔn)現(xiàn)房的人,只需到項目現(xiàn)場實(shí)地看一看,就可以對樓盤形態(tài)、戶型設(shè)計、面積、周邊環(huán)境等方面,有一個比較直觀的了解。
優(yōu)點(diǎn)二:可以讓購房者少一些擔(dān)憂。因?yàn)樵诋?dāng)前的調(diào)控政策下,無論是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)了問題,還是工程審批出現(xiàn)了紕漏,都有可能使購房者的購房夢美中不足,而準(zhǔn)現(xiàn)房這方面的擔(dān)憂會少許多。
優(yōu)點(diǎn)三:準(zhǔn)現(xiàn)房的小區(qū),在看房的時候,是可以讓購房者直接進(jìn)入感受的,小區(qū)內(nèi)有什么配套,已經(jīng)不需要通過售樓人員來介紹。走在準(zhǔn)現(xiàn)房的小區(qū)里,想怎么了解就怎么了解。
缺點(diǎn):無法使用期房多階段的付款方式,所以要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。可能尚有許多空屋,所以無法知道未來的居住品質(zhì)。準(zhǔn)現(xiàn)房價格比期房要貴,而且選擇余地不大,升值空間也不及期房大。準(zhǔn)現(xiàn)房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;內(nèi)部格局多已固定,不易調(diào)整,進(jìn)一步變通和完善的機(jī)會較少。
期房
定義:期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售的商品房。人們習(xí)慣性把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。期房的價格一般都比較低,挑選的余地較大。消費(fèi)者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。
期房的優(yōu)勢
優(yōu)勢一:先期預(yù)購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發(fā)項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。
優(yōu)勢二:價格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金,對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
優(yōu)勢三:付款輕松,隨施工進(jìn)度付款,一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時,一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進(jìn)行到一半時,付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時,購房者將余下的款項付完,同時開發(fā)商將房屋交付給購房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲得更大的優(yōu)惠。
優(yōu)勢四:工程質(zhì)量隨時可見,便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度,對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分,這時都可一覽無余。
購買期房的風(fēng)險
風(fēng)險一:根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實(shí)物,許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊,使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。
風(fēng)險二:對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況,這些都會給消費(fèi)者造成巨大的損失。
風(fēng)險三:市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔?,房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。