房貸利率這么低，要不要現在就買房?新一輪降息后，貸款基準利率已降至10年來最低。去年11月21日前，房貸慣用的5年以上貸款基準利率為6.55%，經過6次降息后，5年以上貸款基準利率已降至4.9%。記者27日從多家駐濟銀行了解到，在房地產市場回暖的背景下，銀行方面開始重視房貸業務，降息后，首套房貸款利率一般可打9.5折，少數銀行則低至9折。

　　看市場： 首套房利率普遍9.5折，最低能到9折

　　近日，青島銀行在青島多處樓盤推出房貸利率8.5折，引得青島市多家銀行跟風，市民買首套房享受到更多實惠。記者27日從青島銀行濟南分行了解到，其在青島的8.5折并沒有復制到濟南，原因是青島銀行在青島有眾多合作開發商，談判能力較強，但在濟南合作樓盤只有十多個，而且每個樓盤的合作銀行都不止一家，雖然青島銀行愿意將首套房貸款利率降到8.5折，但樓盤考慮到其他銀行的定價水平，并不接受青島銀行的“美意”。

　　“目前對符合條件的個人首套房購買者，利率可以打9折，下一步，不排除和部分開發商談判成功后降到8.5折的可能性。”青島銀行濟南分行相關人士介紹。

　　工商銀行、齊魯銀行等多家銀行相關負責人表示，雖然降息后銀行利潤空間進一步壓縮，但并未影響銀行方面繼續為購房者提供利率優惠，購買首套房的客戶，如果個人信用較好，一般可以享受利率9.5折。記者了解到，這也是目前濟南房貸市場的普遍“行情”。

　　“前些年中小企業貸款利率高，銀行更為看重，但現在來看，中小企業貸款風險較高，給銀行帶來不少呆壞賬。個人房貸雖然利潤低，但客戶違約情況非常少，所以很多銀行又重新把房貸當作主要業務。”一位不愿具名的股份制銀行相關負責人表示，在降息降準刺激下，樓市回暖跡象明顯，這也為銀行房貸“走量”提供了契機。

　　提個醒： 啥時能按最新利率還款?得看房貸合同約定

　　“最近還有市民咨詢提前還貸的問題，其實，現在利率這么低，提前還貸實在沒必要，隨便買個理財產品，或做點其他投資，等于花銀行的錢賺自己的錢。”27日，工行市中支行一位理財經理如是說。

　　今年年內累計有5次降息，對于大部分“老房貸”來說，明年1月1日起調整到位，執行新利率。齊魯銀行零售部相關負責人告訴記者：“最劃算的是2008年、2009年辦的房貸，當時合同約定了打7折，眼下5年以上貸款基準利率是4.9%，打折后實際利率為3.43%，遠遠低于銀行發行的理財產品收益率。當時打7折是貨幣政策極度寬松下的特殊政策，今后不可能了。”

　　銀行業內人士提醒市民，并不是所有“老房貸”都從明年1月1日執行新利率標準，具體要看房貸合同約定，有些約定是從客戶貸款日期算起，一年之后調息。另外，次年調整時利率是否打折，也要看合同約定。