大多數(shù)的購房者購房時都要申請銀行貸款，但在申請的過程中卻常會生出這樣的疑惑：為什么最優(yōu)惠的房貸利率別人申請得到自己卻申請不到？自己明明先申請的貸款，為何后來者反而先拿到銀行貸款？是什么在左右房貸利率？最近，有網(wǎng)友曝光了關(guān)于房貸的4大潛規(guī)則，要買房的朋友們不妨了解一下。

　　潛規(guī)則1：價高者得

　　然而，即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸，很多貸款人仍然在“無期限”等待。在貸款額度變稀缺時，若仍按原有優(yōu)惠折扣發(fā)放則利潤空間大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率。同時，在貸款發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項目，也就是價高者得，其他的只能排隊等待。

　　潛規(guī)則2：捆綁銷售

　　在銀根緊縮背景下，各家銀行吸存和中間業(yè)務(wù)壓力增加，為多拉客戶應(yīng)付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或者攬存等違規(guī)行為。想要8.5折優(yōu)惠？可以，但是必須購買銀行推出的理財產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬，多則十幾萬。這類捆綁銷售和收費“潛規(guī)則”在各家商業(yè)銀行中并不少見。

　　對于這類情況，銀監(jiān)會近期提出要求：嚴厲查處銀行個人按揭貸款業(yè)務(wù)中出現(xiàn)的捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規(guī)行為。如果遭遇房貸搭售的潛規(guī)則，不妨先簽下合同，等放了貸款，拿上證據(jù)去銀監(jiān)會投訴，揭露銀行“惡行”并要求返還金額。

　　潛規(guī)則3：不同樓盤利率差別化

　　貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發(fā)商的房子。一國有銀行房貸經(jīng)理曝房貸利率定價“潛規(guī)則”：同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。

　　潛規(guī)則4：“空白合同”

　　空白合同已經(jīng)是銀行近年來形成的行業(yè)“潛規(guī)則”。銀行客戶經(jīng)理向貸款人口頭承諾折扣利率放款，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但并沒有標明具體的利率和放款時間，政策變化下，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。

　　畢竟一旦銀行政策發(fā)生變化，這種空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。即便目前銀監(jiān)會和各地銀監(jiān)局嚴厲要求銀行按照約定承諾放貸，但是對于這類空白合同，接近監(jiān)管部門的人士透露，沒有證據(jù)情況下，也只能要求銀行出于對聲譽的考慮，道德履行承諾。

　　律師提醒各位消費者，在簽貸款合同的時候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據(jù)。