雖然連續降息后房貸基準利率已降至5.15%的歷史最低點，但面對公積金貸款3.25%的利率，不少市民依舊選擇組合貸款來減輕還款壓力。但是臨近年末，銀行在貸款額度逐漸變得緊張的同時，針對房貸也變得“挑肥揀瘦”起來，目前，駐濟銀行針對公積金+商貸的組合貸款，商貸部分利率開始上浮。但純商業貸款的市民卻可以享受9.5折的優惠，原本實惠的組合貸，甚至比純商貸利息還高。

  昨日，記者跟隨購房者黃先生來到經十路附近一家樓盤購買房屋，但咨詢后，黃先生在貸款方面犯了難。“目前我的公積金賬戶里只有幾千塊錢，按現在的規定，只能貸出10萬的公積金，我問了一下銀行，如果辦理組合貸的話，商貸部分不僅沒有折扣，還要上浮3%，而另一家銀行雖然沒有組合貸業務，但表示純商貸可以拿到9.5折優惠。我也不知道具體哪個方法更實惠，還在考慮。”

  按照黃先生所說，記者計算發現，如果貸款30年，貸60萬元，組合貸可貸得10萬公積金和50萬商業貸款，但商貸部分利率要上浮至基準利率的1.03倍，每月還款額為3212元。但若以純商貸60萬元計算，在9.5折的情況下，每月還款僅需要3181元，純商業貸款比組合貸還要劃算。“根據計算，這兩種貸款方式還款額差不多，但純商貸的話可以打9.5折，以后即便基準利率有變化，這樣的折扣也不會改變，相反，組合貸中商貸部分上浮也是具有永久屬性的，所以綜合來看，我還是建議用純商貸。”該樓盤置業顧問韓先生說道。

  記者咨詢多家樓盤發現，目前針對純商貸，大多數駐濟銀行仍給予9.5折的折扣優惠，但不少銀行卻對組合貸不太感冒。“我建議你不要辦理組合貸了，不僅手續麻煩，利率還沒有優惠。”東部一家樓盤置業顧問告訴記者。

  同時，記者咨詢多家駐濟銀行時了解到，年末房貸收緊的趨勢已經顯現，“辦理貸款的話，我建議你在11月之前把材料給我，因為我這邊提交材料后，便可以拿到折扣了。但如果11月之前沒給我，總行就有可能下通知不再給予折扣。”一家國有銀行信貸經理劉先生告訴記者，按照往年的經驗，年末的兩個月房貸折扣多會取消，甚至在完成貸款任務后，還會上浮利率。