10月15日，濟南公積金新的實施辦法正式開始執行。新辦法將公積金貸款最高上限由原來的50萬元提高至60萬元，還增加可貸額度計算方法，余額不足的剛需族也可大額度貸款，余額不足10萬的，可按額度10萬計算。史上最寬松公積金貸款開始實施，對于購房者來說是極大的利好，但是卻不能解決所有的問題，因為商貸利率又要上浮了。

　　公積金貸款政策"史上最寬松"

　　按照目前的新政，濟南公積金貸款額度最低為10萬元，最高為60萬元。貸款利率來看，今年濟南公積金貸款曾經歷了4次利率下調，每次下調幅度都為0.25%。累計來看，5年以下公積金貸款利率由3.75%下調至2.75%，5年以上公積金貸款利率由4.25%下調至3.25%。

　　除了貸款額度和利率利好，公積金貸款首付比例也進行了調整。今年以來公積金貸款首套房以及擁有一套住房已結清相應公積金貸款的最低首付比例進行了下調，目前最低首付比例為20%。

　　濟南首套商貸利率優惠取消或將上浮

　　但在“年末收緊房貸”的規律下，進入10月，濟南房貸市場再現收緊趨勢，近日，一家國有銀行取消了過去9.5折的利率優惠，并且上浮至基準利率的1.03倍，意味著不管是購買新房還是二手房，市民在這家銀行辦理貸款時，年利率將上升至5.3%。多家在濟南有房貸業務的銀行表示，目前只能辦理基準利率，沒有折扣了，并且近期利率還會上浮。

　　多數人買房還是得用商業貸款或組合貸款

　　雖然公積金新政持續放寬，首付比例低，額度提高，但多數剛需購房者的貸款額度是達不到60萬的。按照目前濟南的房價水平來看，9月新房均價8534元/平方米，為了便于落戶等問題，購買一個90平的房子至少需要76.8萬元，首付至少20%是15.3萬元，貸款需要61.4萬。如果首付20萬，貸款需要56.8萬，用公積金貸款這個額度仍然是絕大多數的剛需族難以達到的。

　　公積金貸款雖然利好，卻沒法解決買房資金的所有問題。對于工薪階層剛需來說，買房還是得靠商業貸款或組合貸款。因此，在公貸政策最寬松的時候也不要忘記商貸利率在逐漸收緊，搶在利率上浮前買下心儀的房子才是正道。