聽說，最新的房產測繪規則出爐了，那么大家最關心的莫過于房屋共用面積包括哪些？有哪些部位是不計算入房屋面積的呢？別急，請往下看！

　　一、房屋面積是誰來測量

　　我們在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數據的來源均是根據房產測繪師所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地。

　　二、共用面積包括哪些

　　現在規定，房屋共用面積包括這些

　　共用面積是指業主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類：

　　1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。

　　2、建在幢內為本幢服務的警衛室、信報間、消防控制室等管理用房。

　　3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。

　　4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

　　三、新規定到底包括什么

　　而以下這些則不能計入房屋面積

　　1、層高小于2.20米的房屋部位。

　　2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。

　　3、房屋之間無上蓋的架空通廊。

　　4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

　　5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。

　　6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

　　7、電梯下方的電梯機坑。

　　8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位

　　9、露臺