2015年即將踏進最后一個季度，回顧這一年來房地產情況，有何特點或變化呢？合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌認為，今年以來，房地產市場回暖明顯，成交量上升，購房信心恢復得比較快，房價止跌企穩，改善型的購買者入市較過去一年增多，高端市場活躍度上升。主要原因在于：一是政策面發生變化，從去年開始，限購、限貸等政策取消，存量房交易的營業稅年限也調整；二是貨幣信貸層面有所放松，去年到今年央行共降息5次，3次降準，還有一系列寬松措施，使得流動性緊張狀況緩解，買房利率處于近年來最低水平。這兩大變化激活了市場需求，增強了購房信心。

  當前仍屬于購房好的時機

  談到下半年樓市走勢，龍斌表示，下半年樓市預計保持交投活躍、回暖的走勢，不同城市的房地產市場分化還會延續，一線城市和核心二線城市回暖明顯，房價緩步上升，三四線城市市場表現溫和，房價較為平穩。此外，下半年國家房地產政策依舊保持“支持和鼓勵自住和改善型需求”的總基調，分城施策，三四線地方政府或許還會繼續出臺鼓勵住房消費、去庫存等措施，國家的貨幣金融政策取向偏寬松。

  “下半年開發商應該會乘市場回暖的時機加大推貨力度，供應充裕。剛需、剛改和少部分再次改善的購房者入市信心會增強，供求兩旺的市場格局可以期待；投資型購房預計不會太多。”龍斌說。他認為當前仍屬于購房好的時機。“國家政策支持，利息處于歷史低點，房價穩定，未來并不悲觀，所以，有能力、有需要的買房應該抓緊時間。至于投資，我建議堅持價值投資，充分考慮投資物業的地段價值和產品價值，注意自己的資金風險，最好作長期持有打算。”

  去庫存延續 房企拿地謹慎

  8月12日，國家統計局網站發布數據顯示，7月全國房地產開發投資增速環比下降。盡管無后續政策刺激，但龍斌認為：“目前整體樓市較為健康，不過，由于宏觀經濟走勢不甚明朗，各城市房地產庫存量大，仍處于去庫存階段，影響到房企后市買地投資熱情，故房企新開工、投資買地都較為謹慎，市場回暖還沒有傳導到讓整個行業都景氣、樂觀。”

  龍斌還表示，土地市場今年整體較為理性，量價齊跌。“目前絕大多數城市樓市的供應較充足，需求逐漸激活，去庫存還會延續。建議房企還是積極順應市場，以去庫存積極回籠資金為主，有備無患。”龍斌說。

  人民幣貶值對樓市影響不大

  最近，人民貶值，再加上房地產稅的熱度久久不褪，讓人們關心是否影響樓市。對此，龍斌表示，人民幣貶值，總體對樓市影響不大: “主要是我們的貨幣開放度有限，美元漲、人民幣貶值的預期影響貨幣流動有限，且目前樓市主要是自用需求主導，投資本身數量極少。”此外，他還表示，房地產稅今年是立法起草年，房地產稅出臺預計需要較為漫長的立法、討論、修改、征求民意的過程，不會在一兩年就出臺，況且目前經濟形勢不佳，房地產進入調整階段，需要政策扶持，已經喪失即刻出臺的經濟、市場條件。“預計房地產稅對樓市的實質性影響不大，或許有些心理影響。”龍斌說。