買房過程中挑選戶型是必不可少的一步,如何才能挑選到心儀戶型哪?在有限的空間提升房屋的功能?萬科多年從事房地產的老員工根據不同住宅類型為您進行一系列解讀。讓你從戶型菜鳥變成戶型高手,總體可概括為五“分”、四“要”、五“禁忌”。
1.【五“分”】
2.【四“要”】
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②面積要合理
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?、芡L要流暢
3.【五“禁忌”】
二、五分鐘弄清房子朝向的奧秘
朝向作為挑選房子的重要考量標準,一直是購房者最關心的問題之一。好的朝向真的只是南北通透這么簡單嗎?
1.房屋朝向會產生哪些影響
2.哪種朝向最好
注意:在選擇南北向戶型時,應該注意房屋的進深不能過大。進深過大,整個戶型結構都會呈狹長型,處于中間的廳室采光就會比較弱,也就不能確保每個房間采光的均衡。
3.各地最最佳朝向有差異
4.房屋內部朝向如何取舍
5.小提示
正朝南不一定就最好
考慮到風向、通風因素,住宅建筑設計有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。
東西向住宅耗能大
東西向住宅建筑的傳熱耗熱能量要比南北向高5%左右,空調能耗或遮陽成本將增大很多。
應綜合考慮景觀等因素
住宅的朝向直接決定了住宅的品質。不僅僅要考慮日照采光,自然通風,噪音,節能,風水,還要考慮到住宅的形式,基地地形,周圍景觀,甚至是人文文化等等因素。