受相關配套措施出臺和降低銀行準備金率等消息影響，4月份以來，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)明顯回暖跡象，部分城市房價企穩(wěn)回升。中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院26日在京發(fā)布的報告顯示，我國房地產(chǎn)市場要實現(xiàn)全面復蘇還任重道遠。

  報告認為，目前房地產(chǎn)市場復蘇還很脆弱，仍主要處于“去庫存”的調整階段，新開工和投資下滑趨勢尚未扭轉，三四線城市和局部地區(qū)房地產(chǎn)市場更是面臨著嚴峻挑戰(zhàn)。不僅如此，脆弱復蘇下市場分化還可能誘發(fā)“虹吸現(xiàn)象”，加劇局部地區(qū)困難。

  從房地產(chǎn)市場供給面因素看，無論房地產(chǎn)投資、新開工還是購置土地指標等都顯示房地產(chǎn)市場仍處于疲態(tài)。投資增速持續(xù)下滑，投資增長率從2013年的19.8％下降到2014年的10.5％，2015年上半年進一步下滑至4.6％。2014年底和2015年4月，房地產(chǎn)投資還一度出現(xiàn)負增長，近兩月才出現(xiàn)小幅反彈。新開工面積以及房地產(chǎn)商購置土地面積和土地交易額近幾個月也一直處于探底下滑狀態(tài)。

  報告認為，造成目前“弱復蘇”狀態(tài)的原因，主要是房地產(chǎn)市場的庫存水平過高，特別是三四線城市以及東北地區(qū)更為嚴重。即便在6月份銷售回暖的情況下，房地產(chǎn)庫存水平仍然居高不下。

  值得關注的是，在一線城市的復蘇跡象比較明顯的情況下，二線和三四線城市復蘇乏力，房地產(chǎn)價格環(huán)比指標6月份才停止下跌，同比指標目前仍處于深度下跌區(qū)間。

  報告指出，在房地產(chǎn)市場總體復蘇乏力的局面下，城市間的分化可能誘發(fā)“虹吸現(xiàn)象”——大量房地產(chǎn)企業(yè)將重新布局開發(fā)戰(zhàn)略，加速各類開發(fā)性資金向一二線城市集聚，導致三四線城市房地產(chǎn)市場進一步蕭條，而不是在帶動下出現(xiàn)跟隨性復蘇。

  報告建議，要避免“虹吸現(xiàn)象”需調整當前導向，針對不同區(qū)域采取不同的治理。對一線城市進行適度控制防止價格過度上漲，對三四線城市的扶持應當強化，比如加大縣級政府的財政支持，鼓勵地方政府收購商品房轉用于保障性用房等。