買房用公貸豈能看開發商臉色

　　你以為滿足住房公積金貸款（俗稱公貸）條件就可以放心地使用公積金貸款購房了嗎？夢想與現實總是有差距的，濟南拒絕購房者使用公貸的開發商不在少數，歸根結底是利益驅使。對此，濟南住房公積金管理部門卻束手無策，因為他們只能督促、責令整改，至于開發商聽不聽，這就要看他們心情了。

　　近日，有市民反映，在購買新房時，開發商只受理商業貸款，不給辦理公積金貸款。在歷城區將軍路上一樓盤售樓處，售樓人員熱情地推銷房子。但當記者詢問是否能辦理公積金貸款時，這位售樓人員明確地回答不可以辦理公貸。但同時表示，可以先辦商業貸款，以后轉公貸。

　　工業南路一家樓盤的售樓人員也表示不能辦理公積金貸款，并稱沒有封頂的期房是不能辦理公積金貸款的。

　　濟南住房公積金管理中心主任董寶珂表示，銷售人員所說的沒有封頂的期房不能辦理公積金貸款是不準確的，“我們規定，公積金貸款，多層的要封頂，高層需要投資達到2/3，就是主體結構達到2/3，這樣你銷售的樓房只要是‘五證齊全’，就可以辦理公積金貸款”。

　　既然如此，開發商為什么會用這樣的理由拒絕想用公積金貸款買房的市民？董寶珂表示，開發企業和銀行為了加快銷售和貸款辦理速度，用商業貸款回籠資金比較快、公積金貸款手續麻煩放款慢為借口。據他介紹，公積金貸款只要手續齊全，經辦銀行送上資料后15天就可以放款，但一些開發企業和銀行有合作，為了追求利益最大化，可能片面地理解，忽視了公積金貸款人群的需求。

　　記者了解到，對開發企業的這種行為，不論按照住建部和省里的有關文件，還是濟南市住房公積金管理辦法的相關規定，濟南住房公積金管理中心都沒有行政管理和處罰權，只能提請建設主管部門到開發企業進行執法檢查。

　　董寶珂表示，下一步他們會繼續和建設主管部門加強聯系和配合，多到一些開發企業進行督導和檢查；同時加大宣傳力度，讓公積金的優惠政策不僅僅讓老百姓、購房人了解，還要讓開發企業積極予以配合。

　　對售樓人員所說的先辦商貸轉公貸，靠譜嗎？

　　董寶珂表示，目前商貸轉公貸條件比較嚴格，“首先是樓房銷售的時候，是否達到公積金貸款的條件。其次，市民簽了商業銀行的貸款合同后，轉公貸得經過商業銀行的同意。此外，還要看市民的還款情況，要達到一定程度以后，才可以把商業貸款轉成公積金貸款”。

　　“據我們了解，現在符合（商貸轉公貸）條件的還比較少。”董寶珂說，商業銀行把商貸的合同簽完以后，要考慮利益問題，所以一般不會同意商貸轉公貸，“但是只要公積金貸款人符合貸款使用公積金的條件，我們會督促銀行把商貸及時轉為公積金貸款。但前提是商業銀行同意把商貸轉成公積金貸款”。