8月份全國房價環(huán)比漲勢放緩，城市間房價分化趨勢依然非常明顯。其中，一線城市領(lǐng)漲全國，同比平均漲幅超過10%，深圳更是暴漲30%，而三線城市同比則全部下降。

  種種跡象都顯示，8月樓市“淡季不淡”。國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個大中城市新房和二手房環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為35個和43個，均比上月增加4個。

  數(shù)據(jù)還顯示，全國房價同比出現(xiàn)升勢。據(jù)測算，8月份70個大中城市新房價格同比綜合平均從上月的下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，這是自2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正。二手房價格同比綜合平均則從上月的0.2%漲幅擴大至1.9%。

  房價快速拉升的背后是成交淡季熱度不減。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，前8個月，商品房銷售面積和銷售額增速均較前期繼續(xù)回升。交行金融研究中心高級研究員夏丹對上證報記者表示，“9月是傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商推貨量和二手房掛牌數(shù)都將提升，單月銷售情況會比7、8月還要好。”

  在交易活躍的背后，不容忽視的一點是，迄今房地產(chǎn)投資增速仍在持續(xù)下行，前8個月累計增速已經(jīng)跌至3.5%。而年初這一增速還在10%以上，兩年前更是超過20%。

  不過，夏丹認為，隨著成交確定性提升、銷售回款加快與資金成本下行持續(xù)利好資金面改善，預(yù)計拿地和開工意愿將有回升，有利于帶動開發(fā)投資增速企穩(wěn)；銷售端的熱度向前傳導(dǎo)到開發(fā)端“解凍”需兩個季度左右，四季度投資企穩(wěn)的可能性較大。

  此外，全國城市間房價走勢分化的趨勢在8月份進一步加劇。

  一線城市繼續(xù)保持集體上漲的趨勢。從環(huán)比漲幅來看，8月份，無論是新房還是二手房，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市價格均呈現(xiàn)上漲趨勢。其中，深圳漲幅最高，新房環(huán)比漲幅超過5%。

  從同比漲幅來看，一線城市價格更是暴漲。8月份，一線城市新房同比平均大漲11.0%，其中深圳同比漲幅高達30%。

  為抑制房價過快上漲，一線城市已經(jīng)開始調(diào)整樓市政策。此前，北京針對通州地區(qū)房價上漲出臺了限購政策，深圳多家銀行也上調(diào)了首套房首付比例和利率。

  在一線城市房價猛漲的同時，三線城市房價同比則全部下降。鏈家網(wǎng)研究院李巧玲對上證報記者表示，“今年以來，房企聚集一線城市拿地，三、四線城市表現(xiàn)清冷，我們認為這種分化依然會在下半年加劇。未來二線以及三、四線城市依然需要鼓勵性政策，刺激需求積極入市。”

  交行首席經(jīng)濟學(xué)家連平在接受上證報記者采訪時也指出，未來房地產(chǎn)政策仍有調(diào)整空間?！澳壳胺康禺a(chǎn)的政策基本都是松綁范疇內(nèi)的，不是刺激政策。下一步可以適當出臺刺激政策，比如一些庫存高的地方可以采取降低首付等措施刺激住房消費?！?