9月11日，北京住房公積金管理中心發布公積金貸款新政策：從9月14日起，北京將對已有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　這也意味著，在北上廣深四個一線城市中，北京率先成為將公積金二套房貸首付比降至20%的一線城市。

　　在8月31日，住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行曾發布公積金新政：9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　北京的某開發商市場部人士表示，公積金二套房貸首付比降至20%這一新政對于北京房地產市場的影響并不大。

　　值得注意的是，在此前三部委發布的新政中提及，北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　業內專家表示，“8月底三部委新政規定是限制1套結清，為改善居住條件再次貸款買房，由30%降至20%。“改善居住條件”以前多指代普通住宅，而這次三部委沒明確。此次北京刪除“改善居住條件”字樣，則意味著全放開了，包括別墅！”

　　目前，除了北京之外，上海、深圳和廣州三個城市，公積金二套房最低首付比例仍為30%。

　　樓市傳統的“金九銀十”對房地產企業來說都是銷售旺季。近期以來，對房地產行業來說，各種利好接踵而來。外資限購令松綁、公積金貸款首付下調，以及央行降息降準，在一系列的利好消息下，樓市傳統旺季是否會如期而至。

　　據亞豪機構統計數據顯示，截止到8月27日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交7744套，成交面積82.25萬平方米，環比上月同期分別減少3.4%與2.8%。

　　盡管成交量環比微降，但價格卻有小幅上漲，截止到8月27日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交均價為27707元/平方米，環比上漲5.4%。

　　受假期因素影響，9月首周北京房地產市場成交量出現明顯下滑。

　　據業內數據統計，北京市在9月第一周（8月31日—9月6日），新建商品住宅網簽量為1208套，環比下降48.1%。純商品住宅成交（不含保障房、自住房）743套，較上周下滑52.5%，成交均價為35574元/平方米，環比結構性上漲14.9%。鏈家網研究院李巧玲認為，今年以來新建商品房市場長期供應不足也是成交回落的一個重要原因。

　　從近期房企為迎接“金九”推出的購房活動與優惠來看，房企對于9月市場仍抱有較大的期待，預期開盤項目也明顯增多，若后續供應出現明顯增加，供需矛盾將明顯得到緩解，需求將再度迎來一波釋放，成交也將出現再度回升。