進入九月，被樓市寄以厚望的“金九銀十”銷售旺季已經到來。不少樓盤為了下半年的業績開始在這個月進行較為集中的推盤及營銷，以期取得整體去化。

  那么，9月也就意味著有更多的房源，更多的優惠及折扣進入市場，不少購房者將買房提上了日程。

  面對數量眾多的房源，大小不一的戶型，購房者如何選擇自己心儀的房源？如何把握這個不錯的購房時機？

  剛需群體：買房要長遠打算最好使用公積金

  剛需族，是對房子有著強烈需要的群體。對于他們而言，買房不是為了投資保值，而是“安家”。但囊中羞澀是剛需者選房時的阻礙點，特別是為了結婚買房的80/90一代，由于手頭資金并不寬裕，大部分還需要貸款購房。

  而近期央行2度公布降準降息，至此，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，已經有5次降息4次降準，百萬元房貸20年利息減少幅度高達近20萬元。

  雖然對于剛需群體是一大利好，但買房時還是要綜合考慮手中的資金，在湊夠首付的情況下，也要考慮每月償還的房貸。

  對此，小編不才還是建議，剛需客戶如果能公積金貸款的話最好選擇公積金貸款，因為公積金的貸款利率相對低一些，每月償還的房貸要更少一些。

  改善型群體：依手中房款而定 謹慎全款購買

  隨著工作的穩定和收入的提高，幾年前的剛需族的也逐漸加入換房的隊列。為了照顧老人、子女上學，亦或提高居住的質量等因素，在手頭上資金比較寬裕下，改善型購房者自然而然選擇換房。

  業內人士表示，相對首次置業者，改善型購房者往往已經擁有一套房，但二套房源的首付要比首套要高，有一些手頭上比較寬裕的改善型客戶會選擇全額付款。

  對此，業內人士陳先生建議，“在選擇全額購買時，購房者最好考慮未來的生活是否會受影響再來決定。”此外，有部分購房者為了購買二套房源可能會選擇賣掉現有住房，補充購置新房的資金。小編建議，如果手頭資金寬裕，能夠支付二套房首付，不妨買好房再賣掉第一套房，切勿操之過急；另外，若購房者在購買首套房時沒有用公積金貸款，購房二套房時可以不妨申請下，資金壓力相對減輕不少。

  養老群體：量力而行 買房別忘生活品質

  近年來，中青年始終占據市場主要購買力，但老人購房的潛力也不容忽視。業內人士陳先生稱，除了子女為老人買養老房，一些50歲以上的購房者會為自己選擇養老房，購房自住的老年群體在逐年增加。

  既然是養老，那么不論你是為父母購買養老房，還是老人自住，環境與舒適度最重要，最好周邊有公園之類配套的樓盤，同時還要交通、菜市場、醫院等生活配套齊全，方便老人生活。

  當然，最好子女和父母的房子相隔不要太遠，便于及時照顧父母。在購買時，如果是子女為父母購買養老房的可以選擇貸款或全額，但老人本身的話還是需要考慮自己的經濟收入，量力而行切勿將養老金全部投入買房中，使得生活品質降低。