樓市調(diào)控之下，成交量明顯下跌，但房?jī)r(jià)卻沒(méi)見(jiàn)大降，開(kāi)發(fā)商們?nèi)匀弧安徊铄X(qián)”。最新調(diào)查顯示，67%的開(kāi)發(fā)商表示現(xiàn)金流充足，而33%的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流“剛好應(yīng)對(duì)目前開(kāi)支”，沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商表示現(xiàn)金緊張。

　　作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)方，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的分析和判斷直接影響著下一階段的供應(yīng)量和房?jī)r(jià)走勢(shì)，特別是在供求結(jié)構(gòu)失衡的北京商品住宅市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷尤為重要。為此，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心上周對(duì)50位開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查。

　　盡管存在部分開(kāi)發(fā)企業(yè)夸大事實(shí)的可能，但約2/3的受訪開(kāi)發(fā)商都表示現(xiàn)金流充足，可見(jiàn)經(jīng)過(guò)近一年的市場(chǎng)火爆后，開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然“不差錢(qián)”，資金并不能成為困擾其運(yùn)營(yíng)的主要問(wèn)題。而在“不差錢(qián)”的情況下，短時(shí)間內(nèi)價(jià)格大降的可能性也不大。

　　在今年5月同樣的開(kāi)發(fā)商調(diào)查中，有12%的開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀地表示要盡可能多拿地，而時(shí)隔5個(gè)月之后，該項(xiàng)比例銳減為4%。而選擇“有合適的土地才出手”的比例由60%大幅上升至74%，反映出開(kāi)發(fā)商的預(yù)期已有所調(diào)整，更多地趨于理性和謹(jǐn)慎。

　　專家觀點(diǎn)

　　四季度以小幅震蕩為主

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員王姍表示，二次調(diào)控在信貸政策上更為嚴(yán)格，進(jìn)一步抑制購(gòu)房需求，觀望情緒重新得以積累。

　　她認(rèn)為，第四季度非傳統(tǒng)銷售旺季，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。基于此，第四季度出臺(tái)更嚴(yán)厲政策的可能性較小。

　　王姍預(yù)計(jì)，下一階段主要以小幅震蕩為主，不太可能出現(xiàn)成交量急劇萎縮或房?jī)r(jià)快速下跌的局面。