18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況。與3月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)。與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)，價(jià)格最高漲幅為0.7%，最低為下降10.3%。

  接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，盡管房?jī)r(jià)跌幅收窄，但下半年大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)仍然分化明顯，去庫(kù)存仍然是主旋律。

  濟(jì)青開(kāi)始分化

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，有3成以上的城市房?jī)r(jià)環(huán)比不再下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè)，分別比上月增加了6個(gè)和16個(gè)；持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少。初步測(cè)算，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

  不過(guò)，從同比價(jià)格變動(dòng)來(lái)看，絕大部分城市房?jī)r(jià)同比仍然下降，但隨著部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，4月份房?jī)r(jià)同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有15個(gè)，比上月增加12個(gè)；二手住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有22個(gè)，比上月增加11個(gè)。

  70個(gè)大中城市中，山東省列入統(tǒng)計(jì)的有濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4市。

  導(dǎo)報(bào)記者查看統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上述4市中，除濟(jì)南外，其他城市房?jī)r(jià)依舊在下跌。數(shù)據(jù)顯示，上月青島、濟(jì)寧新建商品住宅環(huán)比均下跌0.3%，煙臺(tái)跌幅略低，為0.1%。不過(guò)相較于此前公布的3月份數(shù)據(jù)，3個(gè)城市的跌幅都在收窄，其中青島由0.6%的跌幅收縮到0.3%，收窄幅度最大。

  而濟(jì)南4月份新建商品住宅和二手 住宅價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù) 均為0%，也就是說(shuō)4月份濟(jì)南住宅價(jià)格沒(méi)有變化。

  上海同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉接受導(dǎo)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在央行降息等政策疊加刺激之下，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步提升，尤其是在“330新政”等政策刺激之下，部分城市已經(jīng)呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。對(duì)于北上廣深4市和南京、蘇州等部分二線(xiàn)城市，成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑椋瑑r(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺。而對(duì)于供地量與庫(kù)存量偏大的二線(xiàn)城市和大部分三、四線(xiàn)城市而言，由于政策疊加的推動(dòng)作用，這些城市也將加速去庫(kù)存，去化周期將進(jìn)一步縮短，但城市之間房?jī)r(jià)的走勢(shì)分化特征也會(huì)比較明顯。

  去庫(kù)存形勢(shì)嚴(yán)峻

  中國(guó)社會(huì)科學(xué)院近日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(2015)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)稱(chēng)，2014年中國(guó)房地產(chǎn)待售面積首次突破6億平方米，達(dá)到6.22億平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供遠(yuǎn)大于求，供求不均衡的現(xiàn)狀意味著2015年市場(chǎng)將繼續(xù)去庫(kù)存。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心一季度庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，雖然多數(shù)城市3月底庫(kù)存環(huán)比回落，但整體看仍處于高位。

  導(dǎo)報(bào)記者從剛結(jié)束的山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)座談會(huì)上獲悉，山東將加快房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存化，適當(dāng)提高開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻，加大監(jiān)管力度。把租賃業(yè)作為一個(gè)重點(diǎn)行業(yè)來(lái)培育，降低房屋的閑置率。完善老舊住宅小區(qū)的物業(yè)管理，切實(shí)解決棄管小區(qū)居民生活環(huán)境惡化問(wèn)題。

  在張宏偉看來(lái)，無(wú)論是金融政策的放松還是財(cái)稅方面的支持，2015年主要房地產(chǎn)政策的目的都是圍繞鼓勵(lì)消費(fèi)、去庫(kù)存進(jìn)行。展望2015年全年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，張宏偉說(shuō)：“2015年房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。人口聚集能力強(qiáng)的一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)有回暖的趨勢(shì)，人口聚集能力差的部分二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)可能會(huì)延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。”