隨著房價的上漲，住房公積金的作用日益顯現。住房公積金是專項的住房儲金，其使用有很多條條框框，但是實行住房公積金也能給廣大的市民帶來益處。去年下半年以來，住房公積金政策進行多輪調整，市民購房使用“公貸”應該如何辦理？

　　【首付】

　　90平方米以下首付兩成還清房貸再購房按首套政策

　　根據相關規定，對擁有1套普通自住住房并已結清相應購房貸款（含商業住房貸款和住房公積金貸款）的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執行首套房住房公積金貸款政策。具體的首套房住房公積金貸款政策為，購買建筑面積90平方米（含）以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。

　　對擁有一套住房但未結清相應商業住房貸款的家庭，若申請住房公積金貸款購買普通自住住房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。按照2015年5月11日央行剛剛調整的利率，個人住房公積金貸款5年以下（含5年）利率為3.25%，5年以上為3.75%，基準利率的1.1倍為4.125%。

　　繼續執行“禁止向購買第三套房發放住房公積金貸款”的政策。調整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　【額度】

　　近期不調 單身25萬元家庭50萬元

　　今年3月中旬，濟南住房公積金管理中心先后出臺兩大公積金調整政策：其一，放開首套房認定，還清貸款的二套房可執行首套房政策；其二，放寬農民工公積金貸款相關政策，給予農民工“公貸”優惠。

　　記者自濟南住房公積金管理中心獲悉，近期該中心暫沒有額度調整的計劃。目前濟南公積金貸款的最高額度為50萬元。

　　對于不少市民咨詢的公積金異地貸款的政策。目前濟南市公積金異地貸款的范圍已經擴大至全國，即濟南市戶籍人口在就業地繳存住房公積金的，憑就業地住房公積金管理中心繳存證明，在我市購買自住住房的，可申請住房公積金個人貸款。

　　【“異貸”】

         已有近千戶居民外地繳存 本地購房本地公貸

　　濟南公積金異地貸款去年11月在全國范圍內放開至今，已有60多名濟南戶籍在外地繳納公積金的市民辦理貸款，在濟南買了房。

　　根據要求，濟南市戶籍人口在就業地繳存住房公積金，在濟南購買自住住房的，也可申請住房公積金個人貸款。這個就業地可以是全國范圍內的任何一個城市。

　　“從去年11月至今，已經有60多名市民辦理了異地貸款業務。”相關負責人說，從這些人群的分布來看，既有在北上廣深等一線城市工作的，也有省內其他城市的。他們辦理公積金貸款與在濟南當地繳納公積金的政策是一樣的，首付比例、貸款利率等都沒有差別。

　　不過，該負責人指出，目前來看，市民對這項政策的了解還需要一個過程，加上當前房地產市場不景氣，很多購房者持觀望情緒，這些因素都導致辦理異地貸款業務的市民還不算多。

　　“早在2008年，濟南就已開辦了省內異地公積金貸款業務。”該負責人說，那個時候貸款政策的門檻比現在要高一些，異地貸款的市民與本地市民的政策也不一樣，比如同樣是首套房，本地市民是三成首付，異地貸款要六成。從2008年至今，辦理公積金異地貸款的總體人數在900多戶。□相關鏈接購買商品房住房公積金貸款流程

　　所購商品房應為濟南住房公積金管理中心批準的按揭樓盤，具體流程如下：①借款人向銀行提出申請并提供貸款材料②銀行受理并進行初審③管理中心對貸款資料進行復審④審批通過，中心簽發委托放款通知書⑤簽訂《借款合同》并發放住房公積金貸款。

　　商品房住房公積金貸款應提供哪些材料？借款人應向受委托銀行提供以下材料的原件和復印件各一式兩份，其中一份由受委托銀行報送公積金中心：《濟南住房公積金管理中心個人住房貸款申請審批表》；借款人及共同還款人住房公積金繳存明細；借款人及共同還款人、擔保人居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔保書；婚姻狀況證明；商品房購房合同；借款人已交付不低于規定比例購房款的有效憑據；借款人及共同還款人、擔保人所在單位提供的個人資信證明；由房產管理部門出具的家庭房產查詢證明；公積金中心要求借款人提供的其他材料。