買房子，對誰來說都是全家人的大事兒，最終促使購房者下決心購買這處房產的，自然是多方面因素的綜合結果。小區位置、購物條件、交通狀況等共同構成了買房的宏觀因素；從微觀來看，樓層、戶型，甚至細微到窗戶和門的位置，都在一定程度上決定了購房者未來的居住體驗。所以，對戶型的準確選擇成了買房前必須仔細分析和考慮的問題。

　　【通透為王】

　　采光多、通風好，南北通透是首選

　　對購房者來說，大多數人都希望自己的房子能在白天不開燈的時候也得到充足的光照，夏天只需開著窗戶就能有較好的通風效果。這些“關鍵詞”幾乎都指向了一種戶型：南北通透型。

　　在北京、上海等一線城市，受土地資源限制，“塔式”樓宇較多，這些樓房一般是高層，以電梯為中心，多種戶型環繞，朝向四面八方，部分戶型終年不見太陽，光照和通風條件都不好。與這些城市的房地產開發程度和空間利用特點不同，濟南的“板式”樓宇眾多，南北通透戶型并不難找。

　　為何這種戶型最受購房者青睞，它有什么好處？最顯而易見的優點就是光照充足、通風條件好。還有業內人士分析，南北通透也可增加房屋的私密性，還能欣賞到不同方位的景色。

　　首先，采光通風既能讓人有更舒適的居住體驗，也有助于身體健康。根據物理原理，由于朝南的房間能接受更多陽光，朝北的屋子相對陰冷，就容易形成空氣對流，形成冷熱自然交叉循環，比空調的“人造風”更舒適和環保。

　　其次，從視野角度分析，通透戶型南北都有窗戶，住戶可以看到不同方位的風景，從南到北，只要一轉身，仿佛就換了一個世界。就這點而言，南北通透的戶型甚至比全南戶型還占優勢。

　　還有人認為，這種戶型利于提高居住空間的私密性。以普通兩居室來說，一個房間在南邊，一個房間在北邊，生活環境彼此獨立，互不打擾。拿三室來說，南北通透的戶型房間一般是一南二北或一北二南，一般家庭的夫妻、孩子甚至老人在一起居住，都能有各自的生活空間。

　　【空間選擇】

　　提高得房率方正戶型消除房間死角

　　在選房方面，中國人尤其是北方人，更看重方方正正的戶型。這并不是說整套房子需要是一個完整的方形，而是每個房間和功能區域的形狀要呈現出矩形的態勢。這與中國人講求“天圓地方”的傳統理念自然脫不開干系，但更重要的還是方正戶型客觀上的高得房率和利用率所驅使的。

　　從思想觀念上講，在建造住宅時，無論內外房屋，中國人大都喜歡方正結構，給人一種四平八穩、不偏不倚的感覺。業內人士分析，這在風水學上也是有講究的。長方形或正方形的戶型，四周沒有缺角，左右相互對稱是吉利的表現，古人就認為房子各部分的狀況會影響到每個家庭成員，為保家庭和睦，古人建造住宅一般以方正為標準。

　　拋開風水這類玄虛的因素不談，從客觀上講，當代人也喜歡方正戶型，一個主要原因就是它的“得房率”高。所謂“得房率”是可供住戶支配的面積即套內面積。方正戶型的可利用空間大，使用率高，家具擺放也方便。如果住戶想對房屋進行功能劃分，這種戶型也能讓操作變得得心應手，從而減少不必要的房屋“死角”。

　　當然，戶型的整體方正不是一勞永逸的，房間大小需適中，太大會顯得空曠，沒有溫馨感；太小則讓人感到壓抑。如果整套房屋面積已確定，空間設計還需大小結合，相互補充。

　　要求戶型方正，不是說房屋不能有“溢”出來的邊角，這在現實選擇中也是極其常見的。如果能利用好這些“美中不足”的邊角，也能成為房屋的亮點，起到錦上添花的作用。

　　【功能設置】

　　講求動靜結合功能分區更有針對性

　　如果說戶型是否通透或方正是客觀存在的條件，那么對房屋的功能選擇就能充分體現住戶的主觀能動性。

　　一般來說，一套房屋有以下幾個主要功能區，分別是公共活動區，如客廳、餐廳、門廳等；私密休息區，如臥室、書房等；還有輔助區，如廚房、衛生間、儲藏室以及陽臺。在這些分區中，很明顯存在“動靜”之別，所謂“動區”，就是活動較多的區域，可對應公共活動區；“靜區”則以臥室、書房等私密休息區為主。

　　在動靜搭配上，動區應該寬敞明亮、面積適中，靜區則應相對集中，避免與動區相互干擾，兩者“分工”明確。從細節上講，客廳最好朝南，與休息空間之間有走廊等區域過渡；活動區如大廳內墻上，要盡量減少開門，否則可能會妨礙廳的使用，墻面也會變得不完整；同時，廚房外最好有陽臺，餐廳與起居室要互相貫通形成自然通風，衛生間不要穿越客廳等。

　　在中小戶型中，以普通兩、三居室為主，七八十平方米房屋面積，如果因戶型設計不到位出現了浪費，使用空間就更有限。所以，戶型設計是否緊湊實用、動靜相宜，是購房者對戶型選擇的統領思想之一。

　　與動靜結合異曲同工的理念還有公私分明、主次分開等。其內涵包括訪客進門后不能對住戶家庭生活一覽無余，這一目標仍要求房屋功能做到動靜分開，且房門不可對開。

　　此外，一套房屋內有幾個衛生間、幾處陽臺、廚房模式設置、是否要有客房保姆房、雜物間和飄窗等構成部分是否需要等，都是衡量一個戶型好壞的因素。這既需要購房者在買房時細加考量，也是開發商在設計戶型時需要納入的考慮因素。