3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，擁有一套住房且相應購房貸款未結清再買二套房，商貸最低首付款比例由六成下調至四成。新政執行已近一個月，記者了解到，駐濟各大銀行執行新政時間不一，郵儲銀行、工商銀行等率先發文執行新政，二套房最低首付四成，利率上浮10%。建設銀行、青島銀行、招商銀行、齊魯銀行、興業銀行、農業銀行等也按新政接單。

　　新政落地首付多按四成利率多數上浮10%

　　4月22日，記者走訪多家駐濟銀行發現，目前多數銀行均已執行二套房貸新政，將首付比例從60%降至40%，只有個別銀行暫時仍執行老政策。

　　記者了解到，四大國有銀行除中國銀行仍執行二套房貸“首付比例60%，利率上浮10%”的“老政策”外，工行、建行、農行均按新政執行。有意思的是，除工行早在兩周前就正式發文外，建行、農行總行并未下發正式書面通知，只是口頭表示可按“首付比例最低四成，利率上浮10%”執行。郵儲銀行濟南分行也率先發文，明確執行新政。青島銀行、招商銀行、齊魯銀行、興業銀行等均已開始執行二套房首付最低四成規定。

　　利率方面，按不低于基準利率的1.1倍執行，即基準利率上浮10%。建設銀行濟南分行相關工作人員稱，總行是以電話的形式通知各支行執行新政，目前因貸款利率的具體細則尚未出臺，各支行仍按上浮10%執行。

　　對于多數市民關心的二套房貸利率是否有下調可能，不少銀行工作人員均表示，考慮到資金成本問題，可能性不大。

　　有商業銀行信貸部工作人員稱，利率9折基本是銀行的最后底線。“銀行按照基準利率發放房貸，基本處于盈虧平衡，而9折以下就處于虧損狀態。即使打9折，除掉資金價格和業務費用外，銀行也基本不掙錢。”他表示，二套房貸利率即使有下調可能，也會比首套房貸利率高。首付比例二套房貸還清再買房郵儲可按首套房執行

　　記者獲悉，對于擁有兩套以上住房并已結清相應購房貸款（含全款購房）的家庭，為改善住房條件再次申請貸款購買普通商品住房的，除郵儲銀行可按首套房貸政策執行外，多家駐濟銀行執行的是首付比例四成或五成，且貸款利率普遍上浮10%。

　　“目前首套房政策執行的是最低首付款比例為30%，并根據客戶資質和當地市場情況確定貸款利率下限。”郵儲銀行濟南分行相關人士告訴記者，首套房貸利率方面，普通客戶一般都可享受9.5折優惠，優質客戶最低可享9.2折。記者算了一筆賬，以100萬為例，貸款年限30年，優質客戶可節省約4萬元的利息支出。

　　據介紹，在放款時間和手續審批等環節，郵儲銀行也較其他銀行更迅速、便捷。該行規定，只要客戶貸款手續齊全，一手房2天內就能審完所有手續，基本一周內可完成整個放款流程。二手房由于牽扯到抵押問題，較一手房延長一周的辦理抵押時間。“在國有銀行中，放款效率算是很高的。”據悉，目前郵儲銀行濟南分行已經與全市100多個樓盤建立合作關系，基本覆蓋了濟南城區的所有樓盤。另外，在縣地市的樓盤覆蓋率也在逐漸提升。

　　記者從業內人士處了解到，從目前的數據監測來看，今年商品房日均交易量都在200套以上，較去年同期大幅提升。“去年這個時候，日均交易量一般在一百六七十套。”二手房方面，也有明顯回暖的趨勢。“今年受營業稅5改2的影響，掛牌量出現明顯增加。銀行受理和審批的二手房數量也明顯上升，市場回暖趨勢明顯。”

　　首套利率多數銀行門檻高僅優質客戶可享9.5折

　　記者走訪多家駐濟銀行發現，在首套房利率政策上，多數銀行只有優質客戶才能享受到9.5折優惠。但在郵儲銀行、青島銀行，一般普通客戶就可享受9.5折甚至更低的利率優惠。令人惋惜的是，青島銀行在濟合作樓盤并不多，致使不少市民無法享受到該行的優惠政策。

　　記者了解到，招商銀行、工商銀行、北京銀行的貴賓客戶才可享受9.5折優惠。“首套房貸優惠多少由銀行系統來定。”工商銀行個貸部工作人員稱，系統會根據客戶的綜合情況，比如職業收入、信用報告、還款記錄等進行系統評定。如果條件較好，且是該行的優質客戶，最低能享受9.5折優惠。北京銀行工作人員則稱，客戶必須滿足在該行存款5萬元以上等條件，屬于貴賓客戶才可打9.5折。

　　青島銀行首套房貸最低可到8.8折，多數客戶可享受9折優惠。“可享8.8折優惠的客戶條件要求較高。個人征信記錄無污點，工作穩定，有較高收入，一般為個人征信及資質良好的優質客戶才能享受。”青島銀行濟南分行相關工作人員表示。

　　“雖然青島銀行首套房貸款利率優惠力度大，但在濟南合作的樓盤并不多。”準備買房的張先生稱，就是因為該行合作樓盤少，他才無緣享受貸款利率方面的低折扣，讓人干著急。