自恒大集團(tuán)宣布旗下所有在售商品住宅項(xiàng)目昨日起均推行“無(wú)理由退房”之后，前日晚間，深圳萬(wàn)科也在其微信公眾號(hào)發(fā)出廣告，稱“讓您無(wú)理由退房”。難道萬(wàn)科也借勢(shì)搞“無(wú)理由退房”營(yíng)銷了？記者仔細(xì)一看，萬(wàn)科的“無(wú)理由退房”更多的是文字游戲，字面意義應(yīng)該理解為“讓您找不到理由提出退房的必要”更為準(zhǔn)確。

　　恒大無(wú)理由退房對(duì)深圳暫無(wú)明顯影響

　　前日下午3時(shí)，恒大集團(tuán)召開(kāi)發(fā)布會(huì)稱，自昨日8時(shí)起，恒大在全國(guó)的住宅樓盤，購(gòu)房者履行相關(guān)義務(wù)并無(wú)違約行為，在簽署購(gòu)房合同之日起至辦理入住手續(xù)前均可無(wú)理由退房。

　　恒大目前在深圳已批售項(xiàng)目就恒大國(guó)香山一個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)基本售罄。那么，恒大國(guó)香山的業(yè)主如果對(duì)購(gòu)買了的房子不滿意，能不能退房呢？答案是不能！昨日下午，記者從恒大集團(tuán)深圳公司獲悉，恒大的“無(wú)理由退房”政策針對(duì)的只是昨日起簽約購(gòu)買恒大房源的新業(yè)主。“由于恒大在深圳暫時(shí)沒(méi)有新盤推出，所以這個(gè)‘無(wú)理由退房’政策對(duì)深圳市場(chǎng)基本沒(méi)有影響”。恒大集團(tuán)深圳公司相關(guān)工作人員表示。

　　萬(wàn)科乘機(jī)造勢(shì):“讓您無(wú)理由退房”

　　在恒大“無(wú)理由退房”搶占各大房產(chǎn)媒體頭條之時(shí)，前日晚間，深圳萬(wàn)科官方微信公眾號(hào)也迅速發(fā)出廣告，稱“讓您無(wú)理由退房”。萬(wàn)科也搞“無(wú)理由退房”了？一些市民差點(diǎn)被搞迷糊了。記者仔細(xì)查閱該廣告信息發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科的“讓您無(wú)理由退房”與恒大的“無(wú)理由退房”實(shí)質(zhì)內(nèi)容大為不同。

　　深圳萬(wàn)科在微信廣告中寫(xiě)道：“我承諾：不給客戶添麻煩，產(chǎn)品服務(wù)讓客戶滿意”，并提出“三個(gè)拒絕”、“三個(gè)何需退”概念。其中“三個(gè)拒絕”理由包括：“拒絕美好延遲，重新找中介三代人都等著呢！”、“拒絕無(wú)謂損失，退房的資金成本及稅費(fèi)損失大約在15%~25%”、“拒絕時(shí)間浪費(fèi)，請(qǐng)假、溝通等審核的時(shí)間至少要三個(gè)月”等。原來(lái)，萬(wàn)科的廣告宣稱的是“讓客戶沒(méi)有理由可退房”，而不是恒大最近熱推的“無(wú)理由退房”。

　　調(diào)查：銀行信貸和備案登記是潛在門檻

　　雖然表示可以“無(wú)理由退房”，但是，對(duì)于貸款購(gòu)買的房子如何退，恒大在公告中沒(méi)有給出明示。深圳房地產(chǎn)律師張茂榮表示，“無(wú)理由退房”和幾年前有開(kāi)發(fā)商推出的“保證回購(gòu)”一樣，更多的只能是一種營(yíng)銷噱頭，在操作層面上可行性不大。

　　首先，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高企，不少購(gòu)房者都是貸款買房，此類購(gòu)房者買房之后都存在和銀行的信貸關(guān)系，銀行不可能給你無(wú)條件退貸。

　　其次，消費(fèi)者如果已經(jīng)在規(guī)土委備案登記，這期間的更名也比較麻煩。按照深圳市的有關(guān)規(guī)定，為了避免炒房號(hào)，購(gòu)房者要想解除備案登記，必須通過(guò)司法判決、仲裁或者公證等，操作起來(lái)也比較麻煩。

　　此外，目前深圳在售房源大都為期房，購(gòu)房者從購(gòu)買到收房起碼需要1~2年時(shí)間，如果到收樓的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)不滿意要退房，那么購(gòu)房者在這1~2年中付出的資金成本和按揭貸款利息也是一筆不小的數(shù)額。另外收房前，根據(jù)建筑面積的不同，還有3%~5%的契稅支出。如果這時(shí)候購(gòu)房者選擇退房，實(shí)際是非常不劃算的。

　　“前面提到這些還未包括在這1~2年中房?jī)r(jià)上漲的因素，退房回來(lái)那點(diǎn)現(xiàn)金很可能再也買不到當(dāng)初同樣面積大小的房子。”張茂榮表示。