上海新房新增供應量爆發,南京樓市庫存降至半年來新低,杭州商品房成交量創今年新高……新政緊扣,樓市放量。14日,南京房地產開發建設促進會秘書長張輝在接受記者采訪時認為,長三角樓市回暖趨勢確立。

  3月30日,中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發文,全國二套房首付降至四成;財政部通知,將個人出售普通住宅,營業稅免征的購買年限由5年下調至2年。

  “330”新政為樓市注入強心劑,短短半個月,攪熱長三角房產市場。過去的一周,上海新房成交面積已悄然跨越20萬平方米,新增供應量開始爆發、環比漲207.17%。二線城市的南京,其新房庫存量回落至5.25萬套之下,是半年來新低,杭州的商品房成交量創今年新高。

  消納原有庫存、降低購房門檻、變相補貼買房人……在南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠看來,“330”新政給出的“路徑圖”指向性十分清晰。以南京為例,去年樓市庫存最高峰時達5.8萬套,直到3月初約為5.5萬套,當地細則出臺后,庫存“跳水”、降幅明顯。他認為,未來數月,政策效應將持續發酵,2015年樓市行情向好。

  張輝表示,春季本是傳統售房旺季,疊加新政效應,市場反應強烈,長三角樓市回暖大勢已定,業內仍在觀察“高走”量能觸到何種程度。

  長三角樓市供需量釋放是否會推至“量價齊升”?對此,孟祥遠認為,長三角房價處于高位,不同板塊情況迥異,一些城市消化庫存甚至需要近兩年時間,新一輪房價推漲并不現實。