“3999元/平米起、最低售價不足5000元/平米”，去年以來，低價促銷重新成為房企的主流營銷策略，用最低的房源售價來吸引購房者也就不足為怪了。但近日記者統計發現，目前過半省城在售樓盤宣傳時的“標價”卻要比實際售價高出不少，有樓盤在宣傳時打出“均價8300元/平米”的口號，但在實際銷售中，大多數房源銷售價格卻遠低于此，而“尾盤打折力度較大，怕降價后新房源價格上不去”成為這些樓盤“標價”虛高的主要原因。

  盡管三月份濟南新房價格再次小幅下跌，但各大樓盤“明碼標價”卻一點也沒調低。昨日上午，記者走訪了二環南路的一家樓盤。據該樓盤置業顧問稱，最近一段時間該樓盤均價沒怎么變化。而記者了解到，該樓盤目前在宣傳時的均價是8300元/㎡，“90平米以下的我們賣7800—7900元/㎡，大一點兒的賣8000元/㎡，我們價格最高的一套房源才賣到8300元/㎡，但是我給你說的價格都是優惠后的，如果刨除優惠，我們的定價大約在8300元/平米”。當記者問到是否能夠便宜一點時，該置業顧問說道，由于目前該樓盤所售房源都是前期剩下的尾盤，折扣力度較大，所以會比“標價”低出不少，而后期再推盤時，售價將回到“標價”的水平。“現在購房者都挺敏感的，大家都不敢明著漲價，所以保持一個較高的‘標價’是非常有必要的，這樣定價的權利沒有丟掉，也不會影響銷量，現在買尾盤非常合適，我們后期推出的新房折扣力度肯定沒有現在大。”

  除了上述樓盤，花園路上的一家在售樓盤也出現了“標價”虛高的情況。記者此前曾在該樓盤廣告中看到，該樓盤銷售均價為8200元/㎡，但在該售樓處了解到的情況卻與之不一致。“我們每個戶型的房價都不一致，但均價是在7871元/㎡。樓層高采光好的我們才賣8000元/㎡以上。雖然現在是買房旺季，但漲價是非常不明智的行為，所以掛出來的價格只能維持以前的價格，這樣后期也方便做調整。”

  此前，記者曾梳理發現，目前省城新樓盤數量多達132家，除去10家還未開售的樓盤，122家在售樓盤中近70家都出現了“標價”虛高的現象，多數樓盤房源在大幅優惠后價格都要低于“標價”，幅度多數在100-300元/平米之間，而近8成的樓盤“標價”近半年來都沒有出現大的變化。

  但在此之外，也有不少樓盤的實際售價比“標價”要高上一點。有置業顧問坦言，這是由于頒布“新政”的原因。在歷城區一家樓盤，一位置業顧問對記者說：“我們的售價和宣傳價基本一致，優惠力度沒有別的樓盤大，但貴在真實，標多少就賣多少，一直保持在6800元/㎡左右。由于最近新政比較密集，樓盤銷量也開始慢慢變好，在優惠不變的同時，剛剛把均價漲到7000元/㎡。”