房地產利好政策不斷傳出，恰逢股市近期“牛市”出現，那么，問題來了——

　　  近期，房地產利好政策不斷傳出，日前接連出臺的二套首付降至4成、營業稅免征年限從5年降至兩年等利好更是迎來了近六七年來最重磅的一次政策寬松。但是對于尚未出臺的或利好利空的政策，仍然在影響著買家的心理。恰逢股市近期“牛市”的出現，對于買房還是買股，房地產未來的走勢如何，供求關系是否不可逆轉等，依然是不少買家內心的疑問。近期，多位全國范圍的業內權威人士就針對以上種種熱門的話題發表了精辟的見解。

　　  投資

　　  “買房能更好利用資金杠桿作用”

　　  隨著行情創下了2009年來新高，作為中國兩大投資渠道的股市重新吸引了一大波資金進入。經過上一輪瘋狂上漲，已經持續了一年多低谷，是時候徘徊的房地產市場近期也陸續迎來了利好政策的出臺。面對已經如火如荼的股市投資，是否還要寄望于房地產谷底反彈的前景，似乎成為了一道更加兩難的問題。“假如我有100萬元，我是要投入到股市，還是房市？”日前，廣州一位買家向任志強提出了疑問。

　　  眾所周知，純投機性的股市具有比房地產更高風險性和不可預知性，是其主要特征之一。任志強認為，和股市相比，房地產的資金利用率顯然要更高，撬動總價值100萬元的房產，只需要30萬元的資金，也就是只需要30%。而股市則需要投入100萬元的資金。

　　  北京師范大學管理學院教授董潘也認為，房地產投資的最大優勢是三成、四成、五成的首付大大提高了支付能力。

　　  利好

　　  “房地產行業在一線城市的增長勢頭依然會保持”

　　  北京師范大學管理學院教授董潘在日前做客僑鑫匯·悅臺時就表示，在全球大部分國家中，房地產均占據著國家經濟的龍頭位置，主要原因在于房地產對于建筑、家裝等上下游產業有拉動作用，聯合形成的產業對市場經濟產生明顯的影響。

　　  他強調，發達國家與普通國家之間的區別在于二手房和一手房占比，市場越成熟的國家，二手房占總成交份額比重就越大。董潘表示：“尤其是一線城市，房地產行業的增長勢頭依然會保持。”

　　  與此同時，供求失衡是目前房地產市場存在的最大問題之一，尤其是三四線城市。對此，董藩解釋稱，主要由于市場規則被改變所導致的。但是他也強調說，供求失衡只是階段性的。“房價越來越高，買得起的人越來越少”，并不能成為供求關系失衡的佐證。

　　  實際上，房地產本身是資金高度聚集性產業，未來的財富只會越來越向這個行業集中，最后的結果一定是讓越來越多的人買不起房。

　　  優惠

　　  “改善型置業門檻應再放寬，銀行可嘗試推行信用資產”

　　  在日前觀點地產舉行的第八屆2015年度論壇會議上，著名經濟學家、社科院城鄉建設經濟系主任陳淮指出，從政府的政策導向可以看出，從過往僅支持首次剛需置業，到現在逐漸支持改善型住房消費，市場的重心也開始擴大。隨著房地產市場進入中期發展過程，未來的市場消費主體應該是以改善型為主導。但是這部分的需求能否獲得有效釋放，實際上仍然要銀行利率進行匹配，比如能否獲得首次置業同樣的優惠力度。當下，仍然有不少房改房的居住群體，他們能否將老舊的房改房以信用資產的形式獲得貸款，這是個值得商榷的問題。

　　  任志強也認為，改善型置業的門檻應該再放寬，無論是首次置業還是二次置業，首付都應該是兩成。對于銀行而言，向手中已經持有一套房產的買家發放貸款，其風險性要比手中無房產的買家要低。

　　  房產稅

　　  “未來房產稅的出臺或將有新的法律可依照”

　　  房產稅近年來一直是懸在房地產上空的一把利劍。在2013年召開的十八屆三中全會上，中央文件首提房地產稅，包括房產稅在內的稅種都納入了研究的議程。對于房產稅征收的動機、難易程度以及對行業所造成的影響，都成為近年來被熱議的話題。當然也成為不少買家特別是高端物業買主的一大擔憂。在僑鑫·匯悅臺舉辦的論壇上，董藩再次拋出了見解。在他看來，物業稅在中國幾乎無征收的可能性。

　　  他表示，首先房產稅是一種財產稅，財產稅是以財產增值為征求條件的。在中國由于房子和地合在一起，真正增值的是土地，但是土地是國家所有，而房子理論上是貶值的，只不過合在一起所以不好區分。“所以你的土地增值，憑什么向我征稅？”另外，征收房產稅意味著反腐要取得徹底勝利。再有，當前我國房屋管理仍然存在大量問題，中小城市二手房交易市場比較混亂，不辦過戶，無法完成聯網。我國共26類房產，征收房產稅也將必然涉及公平問題。

　　  合富房地產經濟研究院院長龍斌則表示，房產稅作為經濟手段來調解房地產市場的可能性還是有的，但出臺的時間無法預估。

　　  不少業內人士亦認為，房產稅出臺后將導致買家成本上升、推動房價進一步上漲，對行業而言起到的消極作用仍然比較明顯。任志強認為，今年兩會提出頒布《立法法》，未來房產稅的出臺或將有新的法律可依照，減少法律不合理性。