3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。新政出臺(tái)之后，業(yè)內(nèi)反應(yīng)不一，有人喊漲有人不動(dòng)，不過大家一致認(rèn)為，改善型住宅市場(chǎng)將迎來春天。

　　改善型需求釋放

　　位于小清河北路的翡翠外灘售樓處內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)，前來看房的購房者比之前多了不少。一位姓吳的置業(yè)顧問告訴記者，目前項(xiàng)目銷售的房源面積大多是130平至140多平的大戶型，屬于改善型的住房，“因?yàn)閼粜兔娣e較大，總房款較高，之前我們其實(shí)挺犯愁的，就算是貸款，一下子能拿出六成首付的人畢竟不會(huì)很多。”但是新政出臺(tái)之后，二套房的首付門檻降低了，不少人又開始動(dòng)起了換房子的念頭。“出來新政策后，我給之前接待過的、還沒購買的客戶打了電話，他們今天又來看房子了，現(xiàn)場(chǎng)又仔細(xì)計(jì)算了一下首付的金額，”他覺得，新一波房地產(chǎn)的春天又要來了。

　　現(xiàn)場(chǎng)一位姓李的先生也支持了置業(yè)顧問的猜想。李先生是浙江人，在北園大街一帶做建材生意，因?yàn)榧依锢闲《荚谝黄鹱。运恢毕霌Q一套大一點(diǎn)的房子。他已經(jīng)來翡翠外灘看房?jī)纱瘟耍熬鸵驗(yàn)槭赘犊钐啵恢豹q豫。“我看中的這套房子，如果首付要六成大概需要近80萬，一下子拿出這些錢，對(duì)我店里的現(xiàn)金流影響挺大，而且那個(gè)時(shí)候不少人說再等等。”他現(xiàn)在又一次來看房，就是因?yàn)槎追渴赘兑档剿某桑X得時(shí)機(jī)到了。在售樓處，和李先生一樣情況的購房者不在少數(shù)。

　　新一輪樓市熱潮來臨

　　對(duì)于央行的本輪新政，不少業(yè)內(nèi)人士稱超出了預(yù)期，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)央行可能會(huì)將二套房首付比例調(diào)至50%,本輪央行直接下調(diào)至40%。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、教授李鐵崗也認(rèn)為本輪央行調(diào)低二套房首付比例，對(duì)于樓市來說是一個(gè)極大的利好，對(duì)于釋放對(duì)壓制依舊的改善型需求將起到立竿見影的效果。

　　購房需求被釋放，那樓市會(huì)迎來一波漲價(jià)潮嗎？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士看法不一。省城一家大型房企的銷售負(fù)責(zé)人稱，今年的銷售任務(wù)是20幾個(gè)億，能快速地去庫存增銷量是他們的目標(biāo)，所以不會(huì)輕易漲價(jià)，就算是放出漲價(jià)的信號(hào)也是一種營(yíng)銷的手段。對(duì)此，不少人認(rèn)為，目前樓市庫存量很大，每一家房地產(chǎn)企業(yè)都背負(fù)著巨大的銷售壓力，銷售環(huán)境已經(jīng)今非昔比。新政會(huì)刺激樓市成交，但是房?jī)r(jià)大漲那種局面恐難以再現(xiàn)。