近日頒布的公積金新政對濟(jì)南的樓市來說，無異于是個“特別”利好的消息。記者采訪得知多個樓盤的成交在年后均呈現(xiàn)出回暖跡象，多個樓盤負(fù)責(zé)人承認(rèn)在市場大背景逐漸好轉(zhuǎn)的前提下，公積金新政的頒布無疑給了市場一劑強心針，對購房者和開發(fā)商來說都是雙重利好。在這種利好的促進(jìn)和刺激下，樓市成交勢必會保持繼續(xù)向上的態(tài)勢。

　　 政策導(dǎo)向成回暖推手

　　 “政策落地，在短時間內(nèi)很難在數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)，但是對于市場心理來說卻起到了正面的導(dǎo)向作用。”一位樓盤銷售的負(fù)責(zé)人這樣對記者說。

　　 關(guān)于公積金新政落地對市場的影響情況，記者采訪了山東濟(jì)南多家在售樓盤，很多項目負(fù)責(zé)人均表達(dá)了對公積金新政的接納，以及對未來市場復(fù)蘇回暖的期待。2013年和2014年市場上觀望的意向購房者不在少數(shù)，很多人都期待市場能有一個較有代表性轉(zhuǎn)折點，或者市場更冷抑或開始回暖。兩會結(jié)束后，關(guān)于樓盤的討論就很多，加上目前新政的頒布，促使很多還在觀望中的購房者紛紛出手。在采訪過程中，記者印象最深的便是“人心”兩字，即人對市場的信心、對樓盤的信心。

　　 山東濟(jì)南工業(yè)南路一家在售樓盤的項目負(fù)責(zé)人告訴記者：“春節(jié)過后，售樓處的來訪量明顯增加，而且有效到訪率也在提高。年后的成交比例也有了較大比例的提升，目前的成交率在40%-50%上下。”另一位東部樓盤的銷售負(fù)責(zé)人也對記者說：“樓盤初三開始上班，當(dāng)天便有房源成交，年后的周成交量都比較好，平均每天成交的房源能達(dá)到7套左右。”記者從市場一線獲得這些數(shù)據(jù)表明，市場中存在的部分觀望者正在逐漸出手，即便是使用商業(yè)貸款的購房者也有很多選擇在這個時候出手購房。

　　 今年市場壓力小于去年

　　 目前濟(jì)南多個樓盤都呈現(xiàn)出了稍微回暖的跡象，但是這卻不能代表市場真正的開始回暖之路。很多企業(yè)在預(yù)測2015年市場發(fā)展的時候，多數(shù)仍不看好，很多企業(yè)在制定下年年度任務(wù)時都選擇了跟2014年持平。

　　 但是目前的市場狀況，卻讓開發(fā)公司重新看到了銷售的希望。而老百姓最為關(guān)心的問題是：市場一旦好轉(zhuǎn)房價是否會再次上漲，對此記者也專門采訪了項目負(fù)責(zé)人，但卻得到了2個不同的意見。其中一位負(fù)責(zé)人對記者說：“濟(jì)南目前的樓盤庫存量還很大，市場在回暖的情況下應(yīng)該先以去庫存為主，所以他們銷售的樓盤短期內(nèi)是不會選擇漲價的。”而另外幾個樓盤的負(fù)責(zé)人則斬釘截鐵地說，一旦市場有好轉(zhuǎn)，樓盤的銷售價格將會有不同程度的上調(diào)。

　　 同樣的問題，卻有兩種不同的答案，經(jīng)過進(jìn)一步采訪記者得知，兩種不同的銷售策略與自身樓盤的庫存量有著很大的關(guān)系。一般剛?cè)胧械男聵潜P幾乎沒有封頂、交付的房子，所以他們的庫存壓力會小一些，在銷售單價上自主性會比較大；相反在濟(jì)南多盤聯(lián)動的樓盤他們的庫存量大，對資金的需求會更大一些，在樓盤漲價方面會比較慎重，多會選擇走量回籠資金。

　　 對于年度銷售任務(wù)來說，很多公司都沒有對今年的銷售任務(wù)進(jìn)行調(diào)整。相對于去年的銷售壓力來說，2015年的銷售壓力會相對小一些，公司暫時不考慮調(diào)整任務(wù)，在銷售過程中銷售策略勢必會做出調(diào)整，或許也會僅針對戶型和面積做售價上的微調(diào)。

　　 就今年的市場發(fā)展態(tài)勢來說，多數(shù)開發(fā)商都認(rèn)為今年的市場形勢要好過去年，雖然市場不可能出現(xiàn)大面積的反彈局面，但就成交形態(tài)和市場心態(tài)來說，在多重政策利好的刺激下，今年的市場表現(xiàn)和樓盤成交將會呈現(xiàn)一個向上發(fā)展的態(tài)勢。

　　 市場化發(fā)展需要政策調(diào)節(jié)

　　 記者觀察到前段時間市場上熱議的《不動產(chǎn)登記》政策與近日頒布的公積金新政，在內(nèi)容上存在些許對立，針對這點記者也采訪了幾位業(yè)內(nèi)人士。其中一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“單純看這兩個政策，的確有些地方相悖，一方面是靠收稅來抑制買房，一方面是通過政策刺激來鼓勵買房，一旦兩個政策同時實施確實有些矛盾。但是細(xì)想?yún)s并不這樣，但就樓盤銷售來說，這種影響其實并不是很大，國家始終還是鼓勵剛需和改善性住宅的購買，而對投資性的購買依然持不鼓勵態(tài)度。從這方面看來，不動產(chǎn)登記和公積金新政是不相矛盾的兩個政策，是兩個概念的政策。”

　　 也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“政策的出臺是樓市市場化發(fā)展的必然產(chǎn)物，房地產(chǎn)市場逐漸從規(guī)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向市場經(jīng)濟(jì)，需要依托政策來調(diào)節(jié)，政策制定的初衷都是為了讓市場更加規(guī)范、有序，并自主的發(fā)展，用市場自身的力量來調(diào)節(jié)市場發(fā)展。”

　　 而面對政策細(xì)則里，闡述的90平米以上及以下兩種不同的實施政策來說，業(yè)內(nèi)人士分析稱：“政策不會一下子放開，而是一步一步循序漸進(jìn)式進(jìn)行的，一旦時機成熟的話或許會進(jìn)一步擴大優(yōu)惠實施范圍。在政策放開的同時還得兼顧濟(jì)南公積金管理中心的承受能力，一旦出現(xiàn)大面積使用公積金貸款的情況，對相關(guān)部門來說也存在不小的壓力。而且政策主要還是鼓勵剛需族的購買，90平米以下的購房者仍是以純自住為主，所以此次政策還是針對剛需族有比較明顯的傾向性的。