正所謂“按下葫蘆浮起了瓢”，今年持續兩輪的房地產調控均未涉及到外資，這讓近階段外資進入房地產步伐開始加快。DTZ戴德梁行北京估價部董事胡峰指出，未來將會有超過80%的外資基金會在中國設立人民幣基金，而其中絕大部分資金將會進入房地產市場。

      和以往不同的是，這次外資進入中國房地產市場主要以私募基金的形式進入。

      從3月開始，地產私募基金就進入活躍期，之后受宏觀調控的影響，開發商融資渠道受限，參與到地產私募基金的資金迅速增加，競爭日趨激烈，至9月已進入膨脹期。

      與此同時，私募基金也在逐步本土化，由于其親自參與項目管理及投資目標更具針對性的特點，加之其自身專業的資本運作能力，除了可緩解開發商的資金壓力，同時也能很好地促進企業自身發展。“作為房地產市場的非傳統融資渠道之一，由于其在操作的靈活性、投資策略的保密性以及運用財務杠桿的靈活性等優勢，加之自今年5月底國務院批準公布國家發改委的《關于2010年深化經濟體制改革重點工作意見》明確提出要加快股權投資基金（PE）制度建設的政策導向支持，地產私募基金在房地產融資市場上將始終占據重要的市場份額。”胡峰表示。

      據國家統計局發布前三季度全國房地產市場運行情況數據，前三季度末房地產開發投資中利用外資部分的同比增長分別為-33.7%、2.8%、26%，呈快速增長的態勢。DTZ戴德梁行預計，未來一段時期將有更多的外資投向房地產，四季度，外資投資房地產同比增長將繼續呈快速增長趨勢。

      由于中國經濟持續增長，人民幣升值的普遍預期，以及在中國內地投資房地產的高回報率，使得國際資本普遍看好在中國設立房地產人民幣基金。隨著人民幣基金在融資市場上的份額逐步增大，外資設立人民幣基金也將成為必然趨勢。胡峰預計，未來將會有超過80%的外資基金會在中國設立人民幣基金，而其中絕大部分資金將會進入房地產市場。

    “外資基金的進入及擴張，在給開發商提供更多的融資渠道和機會的同時，也給本土的基金造成一定的沖擊，隨之也造成了金融市場風險的增加。因此，在未來一段時期預期政府將會有針對外資利用的政策出臺，以降低和監控國際資本市場的沖擊，規避可能的金融風險。” DTZ戴德梁行的一位負責人表示。