“房地產(chǎn)市場的需求不會爆炸式增長，供大于求的狀態(tài)很難逆轉(zhuǎn)。而且房地產(chǎn)毛利潤連續(xù)三年下滑，掙錢更加難了”。陽光100置業(yè)集團(tuán)董事長易小迪在昨天的2015年中國地產(chǎn)領(lǐng)袖年會上發(fā)出了如上感慨。
易小迪稱，2014年房地產(chǎn)銷售市場越來越難做，供求關(guān)系嚴(yán)峻。“大城市供求最主要是新的供應(yīng)，這些年各個地方賣了很多地，政府還有20萬億抵押土地，以及中小部分土地在政府手里。”他表示，去年房企虧損的現(xiàn)象比較突出，“剛剛出來的國內(nèi)上市公司報表是47家，12家虧損，其中有11家第一次虧損。不但不掙錢，還虧損。”
他進(jìn)一步指出，房地產(chǎn)行業(yè)的另一個突出的問題是行業(yè)壟斷化加速。
“今年有7家上千億的企業(yè)，2家兩千億企業(yè)，還有企業(yè)甚至已經(jīng)做了上萬億的計(jì)劃。如果他們都能成功，我相信對有些人來說一定要想清楚，意味著這是一個壟斷時代。”他判斷，房地產(chǎn)到了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但“轉(zhuǎn)折點(diǎn)的機(jī)會還是有的。第一個機(jī)會，隨著城市不斷的擴(kuò)大規(guī)模，很多要成為升級為國際化。而接下來的第二階段一定會產(chǎn)生很多新的產(chǎn)業(yè)需求，我們可以看到在這個階段很多細(xì)分市場會出現(xiàn)，新的細(xì)分市場會產(chǎn)生需求，比如產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以及商業(yè)街區(qū)等等。”
對于未來的房地產(chǎn)市場，在易小迪看來，有三個機(jī)遇。
首先，樓市供大于求的狀態(tài)下，房企將在銷售市場發(fā)力。“供大于求，房地產(chǎn)的銷售額跟價格成反比，這些年我們產(chǎn)品創(chuàng)新做的很好，現(xiàn)在同質(zhì)化了。在價格戰(zhàn)打的差不多的背景下，銷售市場將是我們競爭的熱點(diǎn)，我們看到了會做銷售的企業(yè)這兩年會有新突破。”
其次，城市化為房地產(chǎn)企業(yè)帶來了新的機(jī)會，這個細(xì)分市場已經(jīng)發(fā)現(xiàn)新的企業(yè)。未來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)一定會崛起。
最后，他認(rèn)為，在互聯(lián)網(wǎng)沖擊下，倒推房企創(chuàng)新，而這些新產(chǎn)品的創(chuàng)新也會滿足細(xì)分市場，并贏得新的市場份額。”易小迪稱。
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