2014年對于房地產市場來說是不平凡的一年。回顧去年銀川樓市，限購松綁、認貸不認房、公積金、利率下調等救市政策不斷出臺，似乎給銀川的樓市注入了無窮的能量，然而在整體樓市平淡的大環境下，銀川樓市并沒有因頻頻吹來的救市政策而過度活躍，它以平穩且平淡的步伐度過了2014年。
盤點2014年銀川樓市，不得不說這是一個利好政策扎堆的一年，即使救市效應并未及時顯現，但消費者已有了盼頭，房企也有了政策支持。就讓我們一起來回顧2014年銀川樓市都有哪些救市政策。
限購松綁
自從2014年4月25日，廣西南寧市房管部門出臺新規，打響放松限購“第一槍”之后，全國各地陸陸續續掀起了松綁限購之風。進入9月，每周都有城市出臺新政。自9月21日起的一周時間內，城市放開限購達到高潮。南京、福州、武漢、石家莊和珠海等城市陸續宣布放開限購。
發酵：隨著全國各城市陸續出臺限購松綁政策，寧夏回族自治區于8月22日出臺了“寧九條”，全面解禁限購政策，這也意味著，此前寧夏唯一的限購城市銀川正式取消限購。隨后在9月初，銀川市也制定出了十條相關政策作為回應，其中對加大信貸力度、鼓勵單位參與團購和公積金支持職工買房都給出了相關細則。這些頻頻發出的政策“暖風”，對樓市來說無疑都是利好消息。
認貸不認房
2014年9月30日，央行和銀監會發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確規定：新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定，即認貸不認房。對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
發酵：信貸政策一直是刺激房地產市場一主要因素，在9月底央行發出的“認貸不認房”政策之后，各地銀行紛紛開始落地執行，在銀川，交通銀行銀川支行、工商銀行寧夏分行、建設銀行寧夏分行、農業銀行寧夏分行以及寧夏銀行、黃河農村商業銀行也都已落實房貸新政。有業內人士認為，新政在我市落地，對于改善性住房需求者來說是極大的利好刺激。
公積金利好政策
在自治區“新九條”和銀川市“銀十條”的促進下，去年9月1日，銀川市公積金管理中心推出三大利好政策，放開公積金貸款政策。
新政主要包括：公積金貸款額由原來的公積金賬戶余額的10倍提高到15倍；銀川市職工購買住房申請公積金貸款首套和二套首付比例均為25%。夫妻雙方正常繳存的最高貸款額度為50萬元，夫妻雙方一方繳存或單身職工最高貸款額度為40萬元。在區內正常繳存公積金的職工在銀川市購房，均可享受銀川住房公積金貸款政策。
發酵：此次推出的公積金新政幫助更多的職工圓了購房夢。業內人士分析，按照目前我市公積金繳納標準，一般職工工作10年以上才能積累一定的余額，按一年3000元繳納，10年3萬元，能夠貸款30萬元。新政執行后，將這個年限大大縮短，原來需要積累10年，現在大約只需要工作6年就可以達到。
存貸款基準利率下調
2014年11月22日，中國人民銀行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。與此同時，央行宣布，結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。
發酵：與一、二線城市樓市相比，降息對銀川樓市的影響并不十分明顯，政策出臺后市場上的銷量和往常相差不大，并沒有因降息而出現明顯的反彈。央行降息目前只在短期內對樓盤的去庫存起到一定的刺激作用，但無法改變樓市總體供大于求的本質。
不動產登記
2014年3月，國土部將《不動產登記》列入政府工作計劃。目前，《不動產登記暫行條例》很快就要公布。與《征求意見稿》相比，條例主要涉及明確不動產登記類型等5處修改，如無意外，將于2015年3月1日起實施。在中央層面提速不動產統一登記工作的同時，27個省份已啟動了不動產統一登記工作，其中，9省份明確成立了不動產統一登記領導小組。
發酵：業內人士分析，《不動產統一登記條例》出臺后，手握多套房的業主一般會先考慮未來持有成本是否會增加，如果后期對持有多套房源的業主征稅，那業主將拋出多余的房子。因此，二手房供給量會相應增加。
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