中國社會科學院住房發展報告課題組26日發布研究報告指出，中國房地產市場將呈L形調整，與此前相比，調整時間更長、速度更慢、程度更深，未來住房市場將進入中速增長的常態。
課題組當日發布的住房綠皮書《中國住房發展報告(2014-2015)》對2014年住房市場形勢、住房問題分析、宏觀經濟影響、未來預測等作了詳細的解讀。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任、綠皮書主編倪鵬飛在發布會上表示，2015年的住房市場將整體延續衰退，一、二季度市場需求不振，三季度以后，一、二線城市有望逐漸轉暖回升，三、四線城市將繼續面臨調整。
他分析說，這主要基于幾方面因素作用：庫存規模大，市場預期難以較大改觀；世界經濟與住房市場的持續復蘇，美國等量化寬松貨幣政策的退出，以及境外置業的成本不斷下降，導致資本外流，海外置業增加；產能過剩嚴重局面沒有根本改變，社會需求總體不足，經濟增長進一步放緩。
倪鵬飛認為，由于居民收入增長仍然較快，城鎮化積極推進，剛性需求繼續釋放，加上房地產投資過快下滑威脅經濟增長底線，中央政府將繼續采取正向調控政策。
課題組認為，在此背景下，住房市場走勢將兩重分化：短期波動周期由衰退轉向復蘇，中長期波動周期仍處在衰退調整中。
在住房投資方面，綠皮書稱，受季節因素影響和住房保障投資任務完成影響，2014年四季度，投資、開工、施工和竣工將繼續下降。2015年，投資、開工、施工和竣工將有所改善，投資保持在10%的增幅水平。
此外，土地市場方面，開發商資金緩解購地意愿有所增強，地方政府積極作為，一、二線城市土地市場將逐步好轉，三、四線城市前期供地過多，市場復蘇將延至2015年下半年。
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