“大廈的超級秘書可以提醒每天的日程，辦公室的云桌面可以同步異地顯示辦公室桌面的全部資料，業(yè)主卡將可以全球聯網并在各地車庫自動感應、自動開啟”，11月28日，在綠地智慧辦公2.0升級版產品的發(fā)布會上，新一代智慧辦公場所的神奇和便捷之處讓人不禁嘖嘖稱奇。
一位從事高科技產業(yè)園區(qū)平臺服務的業(yè)內人士告訴記者，目前在寫字樓領域正在出現一種商業(yè)模式的革命。以上述人士所在的園區(qū)為例，園區(qū)會為入駐企業(yè)提供齊全的功能配套，諸如進行集中采購等來為企業(yè)節(jié)約成本。園區(qū)作為入駐企業(yè)和外界進行溝通的平臺，也可以為園區(qū)內存在上下游關系的企業(yè)提供交易服務，從而對企業(yè)之間的資源進行整合，園區(qū)通過這些交易賺取部分差價。目前這種盈利模式已經比較成熟。
寫字樓智能升級
對白領而言，通過寫字樓的微信操作平臺可以預約健身房、會議室以及處理一系列行政辦公類事務，還可以通過微信下單商城的咖啡、預約瑜伽房的課程等，這些需求都可以在辦公室里輕松完成。綠地在智慧辦公的規(guī)劃設計中，首創(chuàng)了這種O2O智慧辦公模式，線上通過綠地自主研發(fā)的iWork智慧辦公平臺，實現隨時隨地訪問合作商家。
SOHO中國則通過和威信集團合作，對停車服務流程進行創(chuàng)新。通過安裝停車場APP軟件，停車場用戶可以使用“找車位”、“找車輛”、“找停車自助收費機”、“找電梯間”等功能。經過測試，使用智慧停車場的服務，時間將比普通停車場快4倍以上。
毫無疑問，智慧辦公的出現將使商辦物業(yè)的價值有望得到較大的提升，這使得不少知名房企進入該領域。
變身交易平臺
持有型商業(yè)物業(yè)對資金的占用量非常大，開發(fā)商憑借一己之力，通常很難把土地資源打造為能持續(xù)增值的經營物業(yè)。利用入駐企業(yè)對物業(yè)的黏性，將辦公樓打造成一個交易平臺，或許可以成為開發(fā)商新的盈利增長點。
目前，類似的服務平臺在一些高科技產業(yè)園區(qū)較為常見。在上海市楊浦區(qū)政府和瑞安房地產聯手建設的創(chuàng)智天地園區(qū)，給企業(yè)打造了“一站式服務平臺”，通過對創(chuàng)新資源的整合，幫助企業(yè)擴大自己的創(chuàng)新合作網絡。
這也就意味著，如果開發(fā)商能夠利用自己的智慧辦公系統，對入駐企業(yè)的經營情況進行大數據分析，可以為企業(yè)尋找合適的交易對象，開發(fā)商可以扮演電商平臺的角色，成為房地產界的“阿里巴巴”。
風投涉足租賃
對于創(chuàng)業(yè)型企業(yè)而言，光有便捷的辦公場所還遠遠不夠，這些企業(yè)的成長還需要資金的注入，他們需要一個向風投展示自我的平臺。現有的智慧辦公模式，主要基于對辦公資源的整合和對辦公效率的提升，對入駐企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展、風險投資等模塊并未涉及。
據了解，新型服務式辦公空間提供商蜂巢辦公空間背后就有金融投資機構的參與，公司在為入駐企業(yè)提供靈活、智慧的辦公空間的基礎上，還可為有需求的入駐企業(yè)提供諸如金融服務等多元化的跨界服務支持。據介紹，蜂巢辦公空間還可以通過評估各家入駐企業(yè)的商業(yè)模式，從中選擇最有潛力的企業(yè)進行投資。
未來，開發(fā)商也可以通過和金融機構合作，引入風投支持創(chuàng)業(yè)型企業(yè)發(fā)展，甚至開發(fā)商自己也可以對入駐企業(yè)進行風投。開發(fā)商利用智慧辦公平臺對入駐企業(yè)進行評估，持有那些具備發(fā)展?jié)撡|的企業(yè)的股權，智慧辦公樓宇的開發(fā)商也就因此搖身一變成了風險投資人。
這樣的智慧辦公樓，對中小企業(yè)而言可謂吸引力十足，借力交易平臺，可以輕松找到自身發(fā)展需要的元素，尤其是資金支持。胡潤百富總裁呂能幸此前接受媒體采訪時曾表示，智慧辦公對于中小型企業(yè)最大的吸引力在于，這些企業(yè)能夠通過技術和智能設備，實現經驗的溝通交流，發(fā)現潛在的合作機會。
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