距離9月29日樓市二輪調控新政出臺已經有整整一個月時間了。無論是限購、房貸上調，還是之后的央行加息，可以說是非常精準的打到了樓市痛處。雖然在樓市調控的嚴厲措施下，濟南樓市成交接連暴漲，但是這其中除剛需性購房外，還可能包含一些想規(guī)避未來更嚴厲的政策而盡早出手的“恐慌性購房”，這兩種因素的連續(xù)發(fā)作必然導致成交大漲。

      樓市調控不是一朝一夕的法令出臺，中國房地產行業(yè)的健康發(fā)展需要政府長期地有效地調控，才能使之走上有序的發(fā)展軌道。2010年無疑是政府嘗試這種方法的開始，從4月“國十條”的出臺到二次調控不斷深入，各種政策一輪接著一輪。但在頻頻的政策重拳之下，“房價”卻仿佛“小強”俯身，生命力格外頑強。搜房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年10月，全國100個城市住宅（包括普通商品住宅、別墅、經濟適用房）平均價格為8418元/平方米，較上月上漲0.66%，其中76個城市價格環(huán)比上漲，僅24個城市環(huán)比下跌，其中，濟南房價又漲0.56%。

      看到這組數(shù)據(jù)，想必不少購房者又會大失所望了，房價越調越漲的魔咒似乎還未能破除。

      而房價叛逆上漲，似乎讓政府再次狠心打出了又一記重拳。這兩天，有關北京、上海、重慶取消對首套住房貸款利率7折優(yōu)惠的消息引起了很多人的極大關注，11月1日，從濟南多家銀行了解到，日前濟南又有多家銀行接到上級機構的通知，即日起停放七折房貸。

      此前，濟南工行、農行、建行、中國銀行等國有大銀行早已調整了首套房貸政策，取消了七折利率。而房貸政策一向比較靈活的招商銀行、中信銀行等股份制銀行。在國有大行推出取消七折利率的政策后，部分銀行還對優(yōu)質客戶提供七折利率。不過，這些銀行中部分銀行最近幾日也取消了七折利率優(yōu)惠。

      此次七折利率的取消相較于之前的央行加息看似低調很多，但是力度卻是有增無減的。對此，有專業(yè)人士分析得出，已30年期貸款50萬元為例，如果首套房的利率由七折變?yōu)榘宋逭?，每月多還貸200元。由此看出，上調威力相當于四次加息！

      而此次調整對購房者，尤其是剛性需求置業(yè)是有一定影響的。剛需購房者一般剛剛工作不久，積蓄不多，經濟實力有限，購房預算通常非常緊張，對銀行貸款的依賴程度較高，一個月內兩成首付和7折利率接連取消，勢必會對其造成困擾，卻未必會影響剛需購房者的購房計劃。但接連的政策調控卻使越來越多的投資客開始急著拋掉手里的房產了。雖然賣房的急著出手，但買房的卻越來越多地在觀望，并不急著買。相信，隨著調控政策地深入，對二手房市場交易的影響在不久后便會顯現(xiàn)。但要說房價何時能下降，那只能說這場博弈將是一場持久戰(zhàn)，得堅持到最后才能見分曉。