來自中國指數研究院的統計，10月南京房價環比9月上漲0.49%，漲幅在全國十大城市中位列第二，僅次于北京的0.69%。記者發現，的確有一些近期銷勢良好的樓盤取消前期優惠，房價因此上揚，如仙林湖的金地湖城藝境，在今年5月間曾是區域“降價先鋒”，以精裝改毛坯的方式變相降價一兩千元/平方米，但上周其新推出的一批房源，均價又“恢復”至降價前的16000元/平方米左右，各種折扣之后，購買一套95平方米的房源，總價還是比5月時高出10多萬元。

　　限購及限貸雙雙松綁后，房價相對較高的改善型房源成交增加，拉升了整體房價。南京網上房地產顯示，10月120平方米以上的改善型房源成交占比達到34.26%，其中140平方米以上大戶型占比已超過了18%。

　　南通房價整體也上漲。中國指數研究院的統計顯示，10月南通房價環比9月上漲0.90%，成為我省納入統計的17個城市中房價漲幅最大的城市。據了解，10月南通商品住宅成交1803套，樓市呈現久違的“揚眉吐氣”之感。也因此，當地前期銷勢較好的樓盤已趁需求噴發之機自抬“身價”。

　　在蘇州、無錫、揚州等地，成交大幅放量都毫無例外地成為一些樓盤“喊漲”主因。蘇州10月商品住宅共成交7337套，環比9月增加21.13%；無錫10月商品住宅成交5502套，環比9月上漲32.7%；9月揚州商品住宅成交僅1294套，10月當地樓市擺脫蕭瑟冷清，成交環比上漲16.46%，“銀十鍍金”。

　　不過，“漲”還是非主流。蘇、錫、揚以及省內大部分城市的房價，仍然“跌”字當頭。蘇州10月房價環比9月下降0.85%，無錫降了0.44%，揚州則降了1.72%。

　　庫存依然承壓，成為價格的極大牽制。在蘇州，開發商趁政策利好加緊推盤，新房上市量源源不斷，10月當地樓市庫存量比9月又增加了1119套，環比上漲1.87%，11月蘇州還有49家樓盤攜5800套房源入市，上市規模超過了10月，當前蘇州樓市商品住宅庫存60929套，庫存出清周期在12.04個月，市場仍在高位風險線上徘徊。

　　即便在房價已現漲勢的南通，也出現一邊漲一邊降的“怪相”。搜房網南通站最新調查發現，在取樣調查的82個在售樓盤中，僅3家價格逆市上漲，9家降價促銷，70家價格無變動。開發區新盤江山鼎即將推出的首批住宅房源，最低定價僅5000多元/平方米，比建房成本還低，首付最低僅6.8萬。

　　南通商品住宅庫存銷售周期差不多有2年時間，據分析，10月房價整體上漲與當月成交房源結構相關，漲價難以持續。無錫、揚州等地的高庫存壓力，同樣未因10月成交的明顯上升而有所緩解。

　　即便是省內庫存壓力最小的城市南京，開發商也并不敢“大舒一口氣”。這兩天，仙林一蓄客周期已長達三四個月的“地王”樓盤，又展開電話營銷攻勢，據了解，該樓盤蓄客狀況并不理想，以至于開發商遲遲不敢開盤，房價更是只能從低而定；位于當地城北的一家“老牌”樓盤還推出8折房源拍賣，城東一家樓盤則有“降價”打算。

　　以此觀察，政策暖風、成交暖風下的樓市，要真正迎來房價的暖風，還需假以時日。