對(duì)于近一段時(shí)間，從中央到地方取消的各種限制住房消費(fèi)政策、出臺(tái)的各種鼓勵(lì)政策，住建部終于明確給出了國(guó)家層面的“定義”。

　　昨日，住建部副部長(zhǎng)齊驥在國(guó)務(wù)院回訪督察調(diào)研組對(duì)住建部回訪時(shí)明確表示，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”，而央行和銀監(jiān)會(huì)近期對(duì)金融支持購(gòu)房政策的調(diào)整則是從金融角度支持居民合理住房需求。

　　對(duì)于目前樓市，齊驥認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于市場(chǎng)本身的調(diào)整中。“前一階段，市場(chǎng)供求關(guān)系緊張，合理的住房需求主要限制在購(gòu)買首套住房，但隨著市場(chǎng)供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)，改善型需求也成為合理需求。”齊驥表示。

　　在齊驥看來(lái)，一些城市此前出臺(tái)的限購(gòu)政策是行政干預(yù)政策，遲早是要離開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的。當(dāng)然，齊驥也表示，對(duì)于特大城市而言，人們購(gòu)置完房子就要在這里生活，就形成實(shí)際居住人口的增量，對(duì)整個(gè)城市運(yùn)轉(zhuǎn)包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來(lái)挑戰(zhàn)，這已經(jīng)超出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的范疇。

　　對(duì)于齊驥的觀點(diǎn)，不少業(yè)內(nèi)人士均表示贊同，亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存進(jìn)一步解釋稱，在目前全國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況普遍都受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷影響的情況下，即使是目前不少地方開(kāi)始實(shí)施的減免契稅、購(gòu)房補(bǔ)貼等鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策，其實(shí)也是對(duì)此前行政干預(yù)過(guò)于壓制的住房消費(fèi)需求的釋放，讓需求回歸合理區(qū)間。

　　“過(guò)去多年的各種過(guò)分抑制需求的政策對(duì)市場(chǎng)的傷害其實(shí)不小，因此，預(yù)計(jì)之后不僅地方，中央層面還會(huì)出臺(tái)更多政策結(jié)合央行、銀監(jiān)會(huì)的放松限貸政策一起，從國(guó)家層面挽回消費(fèi)。”陳寶存稱。

　　此外，齊驥也很罕見(jiàn)地對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，他表示，由于去年同期為市場(chǎng)高點(diǎn)，預(yù)計(jì)11月之后，我國(guó)房?jī)r(jià)仍會(huì)出現(xiàn)同比下降，但降幅會(huì)縮小。