房貸新政出臺明天滿一個月。有機構統計，約三成銀行落實了首套房“認貸不認房”的新標準，提供優惠利率的銀行數量也創年內新高。未來房貸市場是否有望進一步寬松？限貸松綁會多大程度助推樓市回暖？

　　金融搜索平臺融360最新發布的《2014年中國房貸市場10月報告》分析了23個重點城市近400家銀行，雖然只有大約3成銀行落實央行新政，但10月房貸市場呈現明顯放松趨勢，優惠利率占比提高到13%，創年內新高。

　　不過，融360的信貸專家徐瑾認為，不能過于樂觀估計信貸放松的程度。

　　徐瑾：畢竟到年底是傳統信貸額度比較緊張的時候，所以在有些銀行，雖然會把新政下發，但因為額度比較緊張，到放貸本身就沒有額度了。

　　盡管多家銀行重新推出久違的房貸優惠利率，但要想拿到9.5折以下的利率，有諸多門檻，比如提供15%保證金，或要是評分較高的優質客戶等。

　　一家城商行個人信貸部的工作人員說：雖然可以上浮，可以下調，但下調最多8.8折，一般8.8折貸不下來，沒額度，不是說不給客戶貸，你得等，半年三個月都有可能。

　　盡管央行新政重申了首套房貸“最低7折優惠”，但對銀行來說，7折就等于賠錢。

　　某大型商業銀行總行信貸部負責人給記者算了筆賬：到9.5折也就持平，再往下就虧了，你想現在銀行發理財都發到多少，好多都是5，你放出去的錢如果也是這個水平，那你根本不掙錢了。實際銀行在放款的時候還要找找你的征信記錄，各種問題啊，有的時候還會上浮。

　　因此，多位銀行以及房地產專家分析，隨著房貸新政進一步落實，預計未來幾個月信貸政策還會繼續放寬，但幅度較為有限，9折優惠可能是底線，但北京等一線城市率先出現了成交明顯回暖的跡象，不少中介全天排滿了看房預約。

　　華業地產副總裁陳云峰認為，這主要是因為政策出臺改變了人們觀望的預期。

　　陳云峰：觀望的人就不再觀望了，北京像剛性需求，包括一些改善性需求，仍然是比較強烈的。另外開發商也從中找到了信心，一方面加大銷售力度，另一方面拿地開始相對比較踴躍了。

　　不少購房人擔心房價大幅上漲而入市，但剛剛宣布退休的華遠地產董事長任志強表示，全國市場尚有5億7千萬平米的大量庫存，大約需要9至10個月的時間來消化，即使回暖，速度也較為緩慢。