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35城樓市庫存增幅創近5年來新高

2014-08-14

        截至7月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26594萬平方米,環比增長1.4%,同比增22.8%,創近5年來新高。各地依然面臨“壓力山大”的窘境。目前,福建、湖南等地已經發文,通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市,尺度和力度越來越大。

  7月35城樓市新增供應環比減7.1%

  數據顯示,在監測的35個城市中,有30個城市庫存出現了同比增長現象。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到112.4%、84.0%和68.3%;5個城市庫存同比下滑,太原的跌幅最大,為19.2%。

  在去化艱難時,房企選擇放緩入市節奏的策略。7月份,35個城市新建商品住宅月度新增供應量為1951萬平方米,環比減少7.1%,同比減少11.4%;成交行情略有反彈,環比增長13.4%。其中,一線城市庫存3402萬平方米,環比上漲4.4%,已保持連續6個月的環比正增長,遠高于二、三線城市1%左右的增幅。

  松綁限購限貸成“去庫存”良方

  易居研究員嚴躍進分析認為,隨著樓市降溫氣氛的加重,一線城市的成交量持續疲軟,新增供應難以得到有效去化,使得庫存積壓。高庫存壓力下,一線城市房企的降價促銷力度也會加大。如果庫存壓力繼續增大,不排除在限購政策上進行微調的可能。

  值得注意的是,35個城市中,有12個城市的存銷比出現了下滑,這些城市包括南寧、沈陽、合肥、杭州、重慶、淮南、南通、寧波、西安、太原、濟南和濟寧。此類城市中,部分已明確進行了限購限貸政策的松綁。

  嚴躍進表示,7月庫存壓力依然大,部分地方進行了救市措施,使得7月成交量微升,但庫存和存銷比上升的態勢依然存在。這也說明“去庫存”將是今年下半年救市的關鍵詞。

  中原地產研究總監張大偉認為,預計各地的救市熱情將持續上漲,年內市場有反彈的可能性。特別信貸松動,一旦銀行實施,預期購房者將被刺激入市。

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