昨天，針對(duì)媒體北京國(guó)慶長(zhǎng)假樓市“外冷內(nèi)熱”的報(bào)道，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，國(guó)慶期間北京商品住房市場(chǎng)未出現(xiàn)該媒體所說(shuō)的異常情況，總體運(yùn)行較為平穩(wěn)。具體表現(xiàn)在：國(guó)慶假期的前六天（10月1日—6日）全市新建商品房（不包括經(jīng)適房和限價(jià)房）網(wǎng)簽總量為782套，環(huán)比國(guó)慶節(jié)前6天（9月25日—30日）的3939套，跌幅超過(guò)了80%。

　　這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，今年10月1-6日，全市新建商品房（不包括經(jīng)適房和限價(jià)房）網(wǎng)簽總量為782套，較2008年和2009年同期分別增加了46.2%和41.2%，上漲的原因主要是2008年和2009年同期分別受?chē)?guó)際金融危機(jī)和國(guó)慶六十周年影響，市場(chǎng)成交偏低。但與2006年和2007年同期的常態(tài)水平比，今年國(guó)慶期間，因國(guó)慶前住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)稅總局等部委發(fā)布調(diào)控政策，提高了購(gòu)房貸款首付款比例和減少稅收優(yōu)惠等，成交量有所降低。

　　另外，由于9月下旬有30多個(gè)商品住房項(xiàng)目、8000多套住房集中上市，并且大部分都是低價(jià)入市，質(zhì)價(jià)相符，有效滿足了市場(chǎng)剛性需求，這些項(xiàng)目的成交量占據(jù)了假期成交總量的6成多。

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看到，10月1日—6日全市新建商品房（不包括經(jīng)適房和限價(jià)房）網(wǎng)簽總量確實(shí)為782套，環(huán)比國(guó)慶節(jié)前6天（9月25日—30日）的3939套，跌幅超過(guò)了80%，與9月同期相比也有近51%的跌幅，但是與去年國(guó)慶假期前6天（10月1日—6日）相比，新房成交量上漲了44%；而二手住宅網(wǎng)簽總量為138套，環(huán)比國(guó)慶節(jié)前6天的5351套，跌幅達(dá)97%，與9月同期相比跌幅也有94%，但是與去年國(guó)慶節(jié)前6天相比，二手房成交量上漲了55%。

　　針對(duì)國(guó)慶樓市表現(xiàn)，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院認(rèn)為，“4·17新政”執(zhí)行5個(gè)月，市場(chǎng)上積蓄已久的大量自住購(gòu)房需求在9月份開(kāi)始集中釋放，首次置業(yè)、改善型、投資避險(xiǎn)等不同購(gòu)房需求的大量入市，造成了成交量的上升和房?jī)r(jià)反彈。

　　為了遏制9月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)的“回升”勢(shì)頭，以及投資炒房客的回場(chǎng)，國(guó)家有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了“五項(xiàng)措施”，從目前來(lái)看，打壓效果十分明顯。

　　此外，受去年國(guó)慶閱兵和一系列慶祝活動(dòng)影響，北京很多區(qū)域?qū)嵭辛私鋰?yán)和交通管制，在一定程度上降低了購(gòu)房人的購(gòu)房意愿。但是，今年國(guó)慶北京共有17個(gè)樓盤(pán)入市銷(xiāo)售遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于去年國(guó)慶入市的8個(gè)樓盤(pán)。

　　大量新盤(pán)低價(jià)入市，以及新政后議價(jià)空間增大，部分購(gòu)房者仍然會(huì)選擇出手購(gòu)房。這使得今年國(guó)慶新房日均成交130余套，成交量比去年同期大增。

　　四季度房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降

　　今年第四季度的房?jī)r(jià)將如何？偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析認(rèn)為，雖然“首次置業(yè)首付比例的提高”和“房屋抵押消費(fèi)貸款不得用于再次購(gòu)房”會(huì)使得部分資金實(shí)力有限，購(gòu)房意愿不夠迫切的首次置業(yè)者和改善型購(gòu)房人暫緩購(gòu)房，但是市場(chǎng)上依然存在大批購(gòu)房需求迫切的自住型購(gòu)房者。因此今年10月份到年底的新房和二手房交易量不會(huì)出現(xiàn)5、6月份的慘淡局面，當(dāng)然也很難延續(xù)前一段時(shí)間的快速回升勢(shì)頭。

　　價(jià)格方面，由于新房集中低價(jià)入市，二手房議價(jià)空間進(jìn)一步加大，房?jī)r(jià)將很難延續(xù)前一段時(shí)間的反彈勢(shì)頭，進(jìn)而呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面，從而為購(gòu)房人再次抄底提供機(jī)會(huì)。