7月26日，廣東省深圳市，備受市場關注的“前海第一拍”在深圳土地交易中心舉行。卓越分別以51.99億元和71.8億元拍下前海T201-0077、T201-0075號地塊，上述總價合計123.79億元。圖為深圳卓越集團總裁李小平（左）與深圳土地交易中心代表簽約。

　　一條跟上海“東八塊”地塊最終主人密切相關的新聞，剛剛在漢斯集團官網(wǎng)發(fā)布，卻又被匆匆撤下。這塊因周正毅而揚名的地塊，在如今的土地市場爭奪中，可能以超越37億元的報價落入外資房企囊中。

　　深圳前海、北京、上海……7月以來，一線城市的土地價格，只有更高，沒有最高。競爭企業(yè)就集中在那么幾家，地方龍頭如綠地與卓越，央企巨頭如中海、華潤、中糧，海外巨頭如新鴻基、九龍倉、漢斯。

　　一線城市的土地市場“高溫”警戒線高懸。盡管少數(shù)高價地王不能代表行業(yè)全貌，但其白熱化的爭奪戰(zhàn)，足可反映主流市場趨勢。

　　漢斯或拿下上海“東八塊”

　　7月29日，上海。一塊話題纏身的著名地塊，計劃于當日定標。但戲劇性的一幕是，定標結果如云里霧里，模糊不清。

　　這一話題地塊是上海靜安區(qū)石門二路街道60號街坊地塊，因為事關2002年“上海首富”周正毅案名揚房地產(chǎn)界。地塊原本由8個老式街坊組成，業(yè)內(nèi)俗稱“東八塊”。當年，周正毅曾拿下這8幅地塊，后因涉嫌虛報注冊資本罪和操縱證券交易價格落馬后，“東八塊”被政府收回。此后，包括和記黃埔在內(nèi)的巨頭都表達過對這一地塊的興趣，卻至今未有定論。

　　今年7月，“東八塊”重回市場，起拍價34億元。據(jù)了解，該地塊臨近南京西路商圈，出讓面積接近1.8萬平方米，容積率高達7.58。美國漢斯與潘石屹旗下SOHO中國相繼報價，其中漢斯投資最高有效報價37.06億元，SOHO中國最高有效報價37億元。昨天，有業(yè)內(nèi)人士透露，美國漢斯很可能已經(jīng)勝出。而漢斯集團也在官方網(wǎng)站一度宣布了這一消息，卻很快又匆匆撤下。

　　根據(jù)公開信息，漢斯在中國境內(nèi)一線城市及境外城市建成或在建的超高層辦公物業(yè)共11個。現(xiàn)有租賃客戶或承諾租客中世界500強企業(yè)個數(shù)達30個。業(yè)內(nèi)人士分析，漢斯過往資歷及資源，是成功入主“東八塊”的重要條件。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，這一輪地王熱潮中，即將引爆全場的是外資力量，且主要集中在上海。

　　7月22日，上海市規(guī)土局以總價175.26億元天價掛出的徐家匯中心項目地塊。知情人士透露，包括新鴻基地產(chǎn)、香港怡和、恒基兆業(yè)、九龍倉等是這塊天價地塊的主要競爭者。

　　一位與徐家匯地塊有著頗深淵源的業(yè)內(nèi)人士告訴上證報記者，到目前為止，新鴻基地產(chǎn)在與上海市政府部門溝通中，略占上風。

　　資料顯示，新鴻基地產(chǎn)是香港最大開發(fā)商之一。目前在上海有濱江凱旋門、上海淮海路環(huán)貿(mào)廣場、上海國金中心、莘莊地鐵上蓋項目等多個標志性項目儲備，是上海新一代豪宅與頂級商業(yè)中心的領軍開發(fā)者。更值得關注的是，就在徐家匯中心項目附近，新鴻基尚有一名為上海名仕苑的住宅持有項目。在業(yè)內(nèi)人士看來，憑借新鴻基在上海的多年耕耘，其獲得徐家匯中心項目的可能性較大。

　　地方企業(yè)高調(diào)出手

　　除上海外，7月26日的深圳前海，也經(jīng)歷了地王爭奪戰(zhàn)的驚險與刺激。

　　經(jīng)過一次性競價，深圳本地房企卓越置業(yè)分別出價71.8億元和51.9億元，收獲位于前海桂灣片區(qū)的兩宗商業(yè)性辦公用地，溢價率分別為52.7%和32.5%。這是深圳久違了的土地拍賣市場，也是深圳前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)成立后的土地“首拍”。

　　爭奪這兩塊的對手們都是何方神圣？據(jù)了解，當日獨立參與競價的有華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 、卓越置業(yè)、金融街、綠地集團等。聯(lián)合競價的包括金地、佳兆業(yè)與香江集團聯(lián)合體、萬科與新世界發(fā)展組成的聯(lián)合體等。深圳前海寸土寸金的價值，對開發(fā)商的吸引程度可見一斑。

　　那么，卓越地產(chǎn)又是何許人呢？資料顯示，卓越集團成立于1996年，總部位于深圳市福田中心區(qū)。2012年公司全年銷售額達到102億元，累計銷售面積86.3萬平方米。今年上半年，卓越銷售額超過58億，位列房企TOP50的第48位。雖然和“萬保招金”相比，卓越規(guī)模有限，但在深圳市核心地段，以卓越為標志的幾幢摩天大廈成為一道風景，其在深圳商業(yè)物業(yè)市場的影響力鮮有人能及。

　　值得注意的是，在眾多參與競爭的房企中，在出價方面最具競爭力的對手不是央企和外企，而是另一個地方國企——上海綠地集團(新里西斯萊公館 綠地新都會·國際花都)。數(shù)據(jù)顯示，卓越報價51.88億的地塊，綠地報價49.68億元。卓越報價71.8億的地塊，綠地報價71.39億元。一個可以對比的數(shù)據(jù)是，萬科與新世界聯(lián)合體的報價分別是45.56億元和49.36億元。顯然，非上市的地方企業(yè)在這一輪地王爭霸賽中占得一席位置，其背后的地方政府資源及財團資源，都不可小視。

　　相比之下，央企在此輪地王爭霸中顯得較為謹慎。日前，中糧地產(chǎn)(中糧萬科長陽半島 中糧祥云國際生活區(qū))以23.6億元價格拿下北京朝陽區(qū)孫河地塊，剔除保障房部分，折合樓面價4.6萬元/平方米，刷新了北京單價“新高”。其打敗的競爭對手包括萬科、融創(chuàng)、泰禾、東亞新華等11家開發(fā)商。此前，中海斥資超過48億在上海擴大土地儲備，溢價率最高達到115%。業(yè)內(nèi)人士表示，相比地方企業(yè)和外資企業(yè)，央企此輪拿地還算謹慎，這說明央企的風險意識在加強。

　　出海掘金的房企越來越多

　　在上述地王爭奪戰(zhàn)中，一個若隱若現(xiàn)且極其重要的名字是上海綠地集團。雖然在前海地王爭奪中不敵卓越地產(chǎn)，但綠地大膽的報價仍令市場刮目相看。在耕耘好國內(nèi)市場的同時，綠地成為繼萬科、萬達之后的又一家開拓海外市場的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　7月26日，綠地集團宣布收購美國洛杉磯中心區(qū)大都會項目，總投資達10億美元。這是綠地在收獲西班牙兩家高星級酒店不到一個月后，又一次登陸北美房地產(chǎn)市場。此外，綠地韓國旅游健康城項目首批產(chǎn)品已經(jīng)在二季度開始銷售，年內(nèi)銷售收入有望超過15億元。澳大利亞悉尼“綠地中心”項目將于四季度啟動改建，并于年內(nèi)對外銷售，年內(nèi)銷售收入有望超10億元。

　　根據(jù)綠地集團董事長張玉良的透露，綠地在美國、澳大利亞、泰國、英國等地還有近十個項目在洽談中，預計綠地年內(nèi)可確定的新增海外投資為100億元，累計海外項目投資將達到近200億元。

　　除綠地外，SOHO中國首席執(zhí)行官張欣家族參與收購通用汽車大廈40%股權。萬達集團(廊坊萬達廣場) 以總金額10億英鎊并購英國圣汐游艇公司，并在倫敦市中心區(qū)建設超五星級萬達酒店。今年2月，萬科宣布與美國頭號房企鐵獅門成立合資公司共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊的高層公寓項目等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，越來越多龍頭房企把開發(fā)和并購觸角伸向海外，一方面是基于海外資產(chǎn)目前確實是低位階段，具有一定的投資價值。另一方面，受國內(nèi)宏觀調(diào)控影響，房企意識到，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)相當長一段時間將主要針對自住需求，投資性物業(yè)要轉向海外，而其海外銷售對象包括大量在國內(nèi)投資無門的境內(nèi)資金。

　　銷售降溫 紅燈閃現(xiàn)

　　雖然一線城市地王頻出，但一個現(xiàn)象仍然值得關注，那就是在商品房銷售市場，成交疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　7月首周，北京住宅網(wǎng)簽總量為3584套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了46.7%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了43.3%。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1593套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了53%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了50%。二手住宅網(wǎng)簽總量為1991套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了40.2%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了36.7%。這種銷售態(tài)勢一直持續(xù)7月全月，最新銷售數(shù)據(jù)是，截至7月25日，北京7月后半期單日住宅成交多數(shù)在100余套，遠低于市場火爆期的4月與5月。

　　而在廣州方面，7月15日至7月21日一周，廣州十區(qū)兩市新建商品房住宅網(wǎng)簽980套，環(huán)比下降28.41%。杭州商品房成交量連續(xù)三周下降。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰告訴記者，商品房成交量下降在全國多數(shù)典型城市比較普遍，這是信貸緊縮后的市場非正常降溫。如果下半年信貸緊縮持續(xù)，購房貸款成本上升，將直接影響需求方入市。一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)意識到這個趨勢，并大舉出貨。在此情況下，房企拿地，尤其是中小房企在三四線城市的拿地，或?qū)⒚媾R考驗。