滕州房產(chǎn)網(wǎng)訊 7月17日，本地網(wǎng)民通過“滕州房產(chǎn)團(tuán)購團(tuán)QQ群（282770196）”提問：我在滕州買了一套集體產(chǎn)權(quán)的二手房子，由于是二手不好過戶，所以房產(chǎn)證上還是原房主的名字，現(xiàn)在房子馬上要拆遷了，我怎么樣才能在拆遷后把分的新房過到我名下？
“網(wǎng)上問法”專家給予解答：
1、如果原房主沒有異議，在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時用你的名字，能夠得到拆遷辦的確認(rèn)，可以直接辦到你的名下。但如果原房主不配合，可能有麻煩。
2、如果原房主同意，在與開發(fā)商簽定拆遷協(xié)議時直接寫成你的名字即可。
3、能否直接辦理要看開發(fā)商及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的態(tài)度。否則，如果安置房直接辦到原房主名下，你們只能到時再辦理過戶手續(xù)。
房產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，登記的權(quán)利人是房產(chǎn)的所有人。“新舊”戶主之間的房產(chǎn)買賣合同已經(jīng)履行完畢，但是沒有辦理房產(chǎn)證過戶，房產(chǎn)權(quán)仍然是原出賣人的，但是房產(chǎn)的處分權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給新房主了。新房主拿著房產(chǎn)買賣協(xié)議可以找開發(fā)商協(xié)商拆遷補(bǔ)償問題，如果能以自己的名字同開發(fā)商簽訂補(bǔ)償協(xié)議，那將來所換的的房產(chǎn)就是新房主的名字。不能的話，就要原房主協(xié)助與開發(fā)商辦理，新房主是該房產(chǎn)的實際所有人。由新房主與開發(fā)商辦理拆遷補(bǔ)償協(xié)議，將來補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)就是新房主的名字。
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