房地產(chǎn)圈從來不乏預(yù)言家和評論者，對于中國房地產(chǎn)價(jià)格走勢的爭論從未停歇，看漲者有之，唱空者亦有。在唱空中國房地產(chǎn)的專家學(xué)者中，謝國忠無疑是最耀眼之一。

　　近日，謝國忠參加同濟(jì)大學(xué)MBA項(xiàng)目20周年慶典活動(dòng)上表示，世界經(jīng)濟(jì)正處于有史以來最大的房地產(chǎn)泡沫中，而且中國的房地產(chǎn)泡沫尤為嚴(yán)重。他預(yù)計(jì)，中國的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)月內(nèi)破裂，最長不超過一年。

　　不斷唱衰，屢屢落空

　　2004年10月，謝國忠發(fā)表《有史以來的最大房地產(chǎn)泡沫將在近期破裂》一文，開啟了近十年的“唱空中國樓市之旅”。“十年如一日”地堅(jiān)持認(rèn)為中國房地產(chǎn)存在“嚴(yán)重泡沫”，并于近兩年不斷給出房價(jià)跌幅。

　　但是，記者查閱公開資料發(fā)現(xiàn)，謝國忠近十年間的20余次“涉房”言論鮮有應(yīng)驗(yàn)。官方公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)總是見漲，讓他的言論在現(xiàn)實(shí)面前不堪一擊。

　　“2012年中國樓市終將破滅”，這是謝國忠在2009年的預(yù)測。及至2010年，他先后8次表示“中國房地產(chǎn)已進(jìn)入熊市，未來五年大城市房價(jià)跌一半”，其中他稱“樓市泡沫破滅時(shí)，我會(huì)通知大家”。

　　謝國忠在2011年給出房價(jià)具體下跌幅度，“房價(jià)跌幅很快達(dá)到25%，未來兩到三年會(huì)繼續(xù)同樣跌幅”。同時(shí)，他預(yù)測2012年是中國房地產(chǎn)的拐點(diǎn)。謝國忠在2012年曾先后預(yù)測中國房價(jià)“會(huì)在未來五年內(nèi)跌50%”。事實(shí)卻是，2009年以來的中國樓市幾乎不間斷地持續(xù)瘋長。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全年70大中城市房價(jià)上漲1.5%。2010年的房價(jià)漲勢更迅猛，全年月均最高值為12.8%，最低值為6.4%。2011年略微下降，2012年再次反彈。

　　“我覺得沒必要買房”

　　謝國忠表示：“我在2004年開始說中國房地產(chǎn)存在泡沫，但泡沫并不意味著房價(jià)會(huì)跌。正面的看法會(huì)去炒房，負(fù)面的看法，會(huì)以為房價(jià)會(huì)掉。我當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)上海房價(jià)2005年6月會(huì)跌，事實(shí)上當(dāng)年的房價(jià)跌了很多。我自己在2006年初就買了房自住”。

　　謝國忠稱：“買房干嗎呢，投資價(jià)值不高，流通性不高，投資股市更好。中國房子未來要賺錢很困難，因?yàn)槿丝陂_始下滑。炒房能賺錢的時(shí)候，就讓你炒。等賺不了錢的時(shí)候，又會(huì)有空房稅。我覺得沒必要買房。如果是自住的話，目前租房從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來講，是最適合的一條路。如果是投資的話，投資回報(bào)率高于5%才可以投。投資的時(shí)候，只有在市場大幅下跌的時(shí)候，才有投資價(jià)值。這種時(shí)候多是在出現(xiàn)危機(jī)、動(dòng)亂、恐慌的時(shí)候，那才是購買的最佳時(shí)機(jī)”。

　　“房價(jià)五年內(nèi)掉一半”

　　對于“2013年及以后的房價(jià)走勢是？”謝國忠認(rèn)為：“2011年上半年是高點(diǎn)。2009年開始連續(xù)大幅上漲，2011年年中達(dá)到最高值。2012年是拐點(diǎn)，2011年中期的高點(diǎn)再也回不去了。最近的這股房地產(chǎn)熱潮，是房地產(chǎn)開發(fā)商要營造房價(jià)不斷‘創(chuàng)新高’的氛圍。事實(shí)上的交易量、價(jià)格都不像以前那么高了。我當(dāng)時(shí)也在文章中指出，2012年房價(jià)下跌之后會(huì)出現(xiàn)反彈。2012年下半年的房價(jià)確實(shí)下跌了，只是沒有像香港房地產(chǎn)那樣暴跌。盡管后來出現(xiàn)‘反彈’，但這并不是樓市的春天又回來了。有人在2012年房價(jià)出現(xiàn)反彈的時(shí)候，就認(rèn)為我說得不對。”

　　去年12月底，謝國忠曾經(jīng)指出未來五年大城市的房價(jià)會(huì)跌50%。對此，謝國忠解釋道：“房價(jià)五年之內(nèi)掉一半是正常的。這不是崩盤，崩盤是指一下子就跌了那么多。這是政策的利益最大化和市場的力量進(jìn)行博弈的結(jié)果。房價(jià)慢慢掉是因?yàn)檎凶陨砝妗Ｈ绻钦＝?jīng)濟(jì)體的話，一年就可以掉50%。目前有些地方已經(jīng)開始下跌，像浙江一些城市房價(jià)跌很多，溫州就是。上海以前很多炒得很兇的地方現(xiàn)在也下跌了50%。預(yù)測結(jié)果的對與錯(cuò)，關(guān)鍵要看判斷的理由是否合理，如果將來事實(shí)證明不正確，我會(huì)寫文章做出解釋。事實(shí)上，目前一些中小城市的房價(jià)下跌幅度接近50%了。”