王女士：我公公有套房子，準(zhǔn)備過戶給我兒子，請問房產(chǎn)可以單獨過戶給未成年人嗎？

　　解答：可以。《合同法》規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。”你公公在世時將房產(chǎn)過戶給你兒子的贈與行為，屬于合同法所指的純獲利益的合同，你兒子有權(quán)接受，房子可以單獨過戶到其名下。

　　孫女士：我女兒讀初中，最近家里準(zhǔn)備買房，想把房產(chǎn)所有權(quán)寫在她名下。具體操作時需要注意什么？

　　解答：選擇一次性付款，購房者只需帶上孩子的出生證明、孩子和監(jiān)護人戶口本，到售樓處簽訂合同即可，剩下的手續(xù)與成年人購房無異。根據(jù)我國目前法律的規(guī)定，用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質(zhì)上是一種贈與行為。由于子女是未成年人,父母是以監(jiān)護人的身份為子女購房并辦理相關(guān)手續(xù)。未滿18歲的公民，購買房產(chǎn)需要監(jiān)護人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護人代簽合同。

　　如果辦理銀行按揭貸款，父母需與未成年子女共同署名，將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種:一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。

　　張先生：幾天前看中一套房子，交了一萬元定金。現(xiàn)在因為各種原因無法購買這套房子，定金可以退還嗎？

　　解答：“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定，如果購房者過后反悔不想買房了，這筆錢是不能退的。“定金”的作用有兩種情形：一是當(dāng)購房者和開發(fā)商的合同正常履行時，定金充作價款或由購房者收回；二是合同不能正常履行時，定金則作為罰則。如果是購房者違約，那么他無權(quán)收回這筆錢。如果是開發(fā)商違約，開發(fā)商則應(yīng)該雙倍返還。