收獲新外號的華遠地產(chǎn)董事長任志強，在2013年5月11日舉辦的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇西湖峰會上開玩笑說，幸虧房價上漲，否則自己可能要“裸奔”。

　　任志強總是在賭局中勝出，因此被送外號“任贏贏”和“預(yù)言帝”。而房價是否會上漲已成為不變的追問。但任志強強調(diào)說，“我不是神仙，我的話總是被斷章取義。”人們總是忘記任志強對房價上漲的限定條件。例如，最近一次，任志強說的是過去十年房價上漲，被理解成為未來房價上漲。

　　再一次追問背后，市場將何去何從？

　　3月底新國五條發(fā)布后，杭州地產(chǎn)人士稱，樓市基本上沒有影響，只要產(chǎn)品思路理清，宏觀調(diào)控不會給企業(yè)帶來影響。而從市場層面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹觀察到的是，在北京，3月份二手房交易量暴漲，而4月份二手房交易量大幅度下降。REICO報告工作室博士任榮榮在發(fā)布一季度報告時稱，企業(yè)降價動力明顯下降。由于北京市住建委收緊預(yù)售許可證審核，反而刺激了在售項目的成交。位于大興亦莊開發(fā)區(qū)東五環(huán)附近的遠洋天著，推出的平層公寓被一搶而光，平墅、聯(lián)排別墅產(chǎn)品因其在露臺、花園等方面的創(chuàng)新而受到熱捧，成為一季度高端別墅銷售冠軍。當(dāng)然，售價確實也比去年要高得多。

　　任志強指出，新國五條是10年來，唯一一次中央出臺的不一刀切的調(diào)控政策。20%針對的是二手房市場，二手房越緊縮，對一手房市場越好，開發(fā)商無需過分擔(dān)心。但左右下一步市場走勢的關(guān)鍵因素是什么？

　　秦虹指出，是人口變化。如今中國已不是一個住房絕對短缺的時代，城鎮(zhèn)總住房面積包括商品房和非商品房已經(jīng)達到12億平方米，這是一個比較高的供應(yīng)量。同時房地產(chǎn)也不缺開發(fā)能力和開發(fā)企業(yè)，但是需求已經(jīng)在全國各地發(fā)生很大的差異，這跟人口的流動不均衡有很大關(guān)系，所以有的城市供不應(yīng)求，有的城市則供應(yīng)量過剩。

　　近二十年的城市化快速發(fā)展，各城市人口增長的速度和規(guī)模是不一樣的，北京、上海連續(xù)10年平均每年新增常住人口在60萬，而有些中小城市卻是負增長，這就導(dǎo)致了今天房地產(chǎn)市場格局差異非常大。

　　在人口增長速度快的城市里，供求矛盾越發(fā)緊張。任志強雖然提出房價上漲的觀點，但他并不認為，所有城市房價都會上漲。他以西部地區(qū)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)為例，2012年，雖然東中西地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落，但西部地區(qū)的投資比重仍在維持增長；從商品房銷售情況來看，雖然東部地區(qū)和中部地區(qū)的銷售面積都有所增加，但西部地區(qū)的銷售面積則是負增長。“銷售是負增長，而土地供應(yīng)是最多，這些地方的房價是不可能上漲的。”任志強說。

　　核心城市房價還會上漲。以北京為例，根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量約3.4萬套，現(xiàn)房存量約2.7萬套，整體一手房市場存量降至60869套。目前北京6萬套的庫存已逼近警戒線區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士認為，嚴(yán)厲的限價政策使得4月以來北京新盤入市量銳減，對于市場供應(yīng)來說，可謂是雪上加霜。而供需矛盾日趨緊張，將會加劇房價反彈的風(fēng)險。

　　從短期來看，秦虹認為，政策應(yīng)管理好房價上漲的預(yù)期，才能保持市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從長期來看，在房地產(chǎn)調(diào)控之外，必須要從制度上、政策上抑制不均衡，才能夠解決高房價、資源占有不均衡的問題。“如果有一天，無論是住在北京，還是杭州，或者其他的小城市，享受的公共服務(wù)是均等的，大家不一定都要到大城市、一線城市去居住，到了這個時候，房地產(chǎn)的問題會減少很多。”

　　任志強還糾正了一個人們普遍存在的看法，供求矛盾會隨著老齡化社會的到來而緩解。從發(fā)達國家經(jīng)驗來看，任志強認為，當(dāng)社會上老齡化問題越來越嚴(yán)重時，住房需求將越來越多。因為老人會和子女分開居住，年輕人越來越多地離開老年人，將會有更多的家庭單元。年輕人想繼承父母的房子可能等到很老了都還沒繼承到。這意味著，特定歷史時期、局部地區(qū)供不應(yīng)求的局面還將長期存在。