27日下午，由藍房網主辦的以“2013福州財富精英‘對話任志強’”為主題的企業、名流、名家圈層交流盛宴在福州香格里拉大酒店隆重舉行。本次盛宴是藍房網舉辦的大型活動“藍房網置業季”系列活動之一。任志強首次來榕，吸引了眾多福州各界人士及主流媒體的參與，活動現場盛況空前。本網記者也對任志強先生做了專訪。
記者：新國五條，能否真正意義上調控房價？如果會有效果，您認為是什么時候才能體現？
任志強：我認為國五條中意義最大的增加土地供給，但是“國五條”并沒有被大家所重視。很多人不去做增加供給，國土資源部的發布的土地總量供給量并沒有增加。各地政府要執行“國五條”的前提就是國家給出土地指標。中央給了地方政府土地指標之后，政府才能真正去實施“國五條”。只有政府增加土地供給，才能算實施了國五條。同時，“國五條”中有兩點是媒體沒有提到的，“國五條”是唯一一次沒有提出一刀切的政策，中央讓地方政府可以根據自身情況來調整地方政策，比如海南就沒有出臺限購；另外一個是政策中專門有一條增加供給，雖然政策中有提到，但是政府并沒有去施行。至少從數據來說，現階段土地供給是負增長的。
國五條能不能有效果，現階段是看不出來的。
記者：現階段大家都很關心20%個稅的問題，開發商也擔心20%個稅可能會影響房價，您怎么看？
任志強：二手房交易稅和開發商是沒有關系的。20%個稅，已經從1999年開始開始實行了，2006年中央文件對20%的稅收做出了明確的規定。2010年，政策仍然對此做出調整，同樣沒人去關注。直到今年強調出來，媒體才去放大這一政策。事實上，房產稅和房價是沒有關系的。
記者：現階段，商品房待售面積和施工面積下降，而且住房資源不平衡以及供需結構性的不平衡是面臨的最大問題，你認為要怎樣才能解決這些問題？
任志強：如果戶籍制度不解決，這個問題解決不了。因為公共資源的不平衡，很多人就會想去公共資源好的地方，那就造成了區域性的不平衡。所以為什么學區房會那么貴。
比如山西，挖煤的人很有錢，因為有錢人都去外面了。本地的公共資源貧乏，有錢的人都去外地了，財富轉移就造成了轉移地的房價上漲。
記者：您認為房價上漲的主要原因是什么？
任志強：房價首次出現較大幅度上漲是2003年，是因為開始了土地的招拍掛，引發土地成本的上漲。到2007年，土地供給減少，土地變貴，那么房價自然就高了。隨后就是四萬億政策。
而且，從目前來看房價上漲的幅度和人均收入上漲幅度的增幅是較為平穩的。從08年以后，百姓收入下跌而09年房價開始上漲，所以房價顯得很高。并且，近幾年房價的增幅略高于收入的增長速度。我認為，只要房價增速低于或者與收入增速同步，那樣就更多的人能夠買房子。所以，2020年收入翻番的時候房價應該翻120到150倍。
記者：您認為中國房地產的發展現狀是健康的嗎？
任志強：總體上是正常的，這個主要是因為城鎮化發展的需要。從區域差別來看又是不正常的，主要因為一些客觀因素造成這個原因，比如戶籍制度。土地資源的配置是根據戶籍進行配置的。然而，土地配置是屬于計劃性手段，在沒有任何依據的時候只能依照戶籍來進行配置。但是，由于人口流動性太大，大家集中在一二線城市，就造成了一二線城市地價的上漲。從這一點來說，中央是沒有辦法去調控的。現階段中央領導有提出，中央集中財政進行流動性返還，但是可能會引起地方政府的反對。
目前，我國并沒有人口居住的規劃。政府無法把控人口的流動性，所以說房地產市場不可能達到完全的平衡。房地產市場最終還是需要市場本身的調整，前一段時間三四線城市土地供給增加，所以開發商開始向三四線城市轉移，投資開始增加，那樣購房投資也開始往三四線轉移。
記者：在您看來，如果要真正做到讓房價下跌，最直接最實用的方法是什么？
任志強：只要中央宣布十八億畝土地取消，房價馬上就會停止上漲。在取消十八億畝紅線之后，開發商就開始去擔心土地的供給，地價就自然下跌。之所以房價會上漲，是因為十八億畝紅線出臺之后，土地供給開始被控制。土地限制一取消，開發商不敢去拿幾千畝的地了，而且隨時就會有更好的土地資源出現，開發商就害怕了。就和之前別墅漲價一樣的道理，就是因為中央規定不準蓋別墅。
記者：您認為房地產開發利潤高嗎？
任志強：平均利潤大概在8%左右。一個樓盤的開發時間大概是三年，按照利潤30%來算，扣除各種稅收，平均下來其實只剩下8%左右了。
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