一季度近七成居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)過高難以接受，但同時(shí)調(diào)查也顯示居民購(gòu)房意愿驟增，其中年輕人的購(gòu)房意愿最為強(qiáng)烈，但大多數(shù)缺乏房屋購(gòu)買力。這是中國(guó)人民銀行對(duì)河北省1000位儲(chǔ)戶的調(diào)查問卷結(jié)果，青年人成為最需要住房，卻最缺乏購(gòu)買力的“矛盾結(jié)合體”。

　　在該調(diào)查背景下，新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)滿月，除了溫州全國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)無一下降，一季度秦皇島的房?jī)r(jià)經(jīng)歷三連跳，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)三個(gè)月維持在較高水平。全國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲表明新“國(guó)五條”政策落空難以避免，房地產(chǎn)屢調(diào)屢漲的“怪圈”仍未打破。

　　居高不下的房?jī)r(jià)似乎成為青年人始終擺脫不了的夢(mèng)魘，從03年開始中國(guó)房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象越來越明顯，政府第一次開始出手調(diào)控，一直到如今“史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控”的新國(guó)五條出臺(tái)，房?jī)r(jià)非理性上漲的局面雖有所改善但價(jià)格依然十分堅(jiān)挺，“使房?jī)r(jià)回歸合理水平”似乎成為了中央政府的一廂情愿。

　　面對(duì)房?jī)r(jià)的瘋狂上漲和政策調(diào)控的失利，民眾的心理似乎漸漸被抱怨和焦慮的情緒所占據(jù)，一方面高企的房?jī)r(jià)讓普通百姓只能“望房興嘆”，而房子作為人的首要需求卻得不滿足，從而導(dǎo)致抱怨房?jī)r(jià)高的人群不斷擴(kuò)大，另一方面隨著房地產(chǎn)價(jià)值的不斷升高，房子已經(jīng)成為個(gè)人財(cái)富的象征性符號(hào)，擁有一套房子直接關(guān)系到人們的生活質(zhì)量和婚姻嫁娶等一系列社會(huì)問題，尤其是眾多80后和新進(jìn)城的務(wù)工人員更是想通過購(gòu)房來實(shí)現(xiàn)自己的城市“有產(chǎn)階級(jí)”夢(mèng)想，這一部分人的購(gòu)房意愿最為強(qiáng)烈，但同時(shí)由于缺乏購(gòu)買力難以負(fù)擔(dān)使得焦慮成為他們面對(duì)高房?jī)r(jià)時(shí)最顯著的心態(tài)。

　　有數(shù)據(jù)顯示最近這十年，隨著城鎮(zhèn)80后和向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的農(nóng)村80后進(jìn)入婚齡、外出務(wù)工人員的不斷攀升，以及城際間的流動(dòng)人口，十年間累計(jì)抱怨高房?jī)r(jià)的人數(shù)將至少在2億人左右，如果加上他們?cè)械募彝コ蓡T為其購(gòu)房“操心”，累計(jì)抱怨人數(shù)將至少在6億人左右。如果再考慮規(guī)模龐大的改善型需求的話，那么累計(jì)抱怨人數(shù)將繼續(xù)擴(kuò)大，高房?jī)r(jià)時(shí)代抱怨成為了這個(gè)社會(huì)最刺耳的聲音。

　　為了完成調(diào)控目的，緩解民眾的焦慮，政府下達(dá)了“五年建設(shè)四千萬套保障房”這個(gè)幾乎不能完成的任務(wù)指標(biāo)。但是在調(diào)查中打算通過“申請(qǐng)保障房”來解決住房問題的的人僅僅占到7%。其實(shí)在房?jī)r(jià)上漲的背景下，除了部分生活確實(shí)困難、住房水平低下的家庭急需保障房外，很大一部分人的購(gòu)房需求并不局限于基本的住房保障，而是出于對(duì)生活質(zhì)量的改善，而生活質(zhì)量改善的前提很大程度來源于穩(wěn)定感的滿足。

　　相比保障房來說，商品房的“產(chǎn)權(quán)在握”帶來的穩(wěn)定感無疑勝于充滿變數(shù)的保障房。民眾覺得公租房不過是向政府租個(gè)便宜點(diǎn)的房子，但地頭、新舊不一，租金會(huì)定期上調(diào)，租住資格未必長(zhǎng)久，還要排隊(duì)申請(qǐng)，如果不是性價(jià)比特別誘人，很難讓民眾買賬。另外一方面是利益驅(qū)動(dòng)的因素，商品房作為投資產(chǎn)品的屬性也是不能所忽視的，尤其此時(shí)房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)不見回調(diào)蹤影，“買漲不買跌”的市場(chǎng)規(guī)律使得民眾寧愿勒緊腰帶、削尖腦袋購(gòu)買一套商品房，也不會(huì)把保障房作為自己的第一目標(biāo)。但是以工薪階層長(zhǎng)期原地踏步的收入去買一套商品房無疑是個(gè)巨大的負(fù)擔(dān)，因此出現(xiàn)普通民眾“高不成，低不就“的尷尬局面。

　　另外保障房的配套標(biāo)準(zhǔn)參差不齊也是青年人申請(qǐng)保障房的“攔路虎”之一，很多保障房的位置偏遠(yuǎn)，缺少公共配套設(shè)施，有的項(xiàng)目甚至連公交站點(diǎn)都沒有，這對(duì)于依賴公共交通出行的青年置業(yè)群體來說，對(duì)工作生活都造成了很大不便，所以一些年輕人寧愿在市中心租房也不愿申請(qǐng)保障房。

　　問題是直到現(xiàn)在政府的種種手段都放在降低房?jī)r(jià)這個(gè)客體對(duì)象上，卻從未考慮過通過增加人民收入來縮小日漸擴(kuò)大住房差距，很明顯市場(chǎng)這個(gè)無形之手的力量不是單純依靠行政手段可以糾正的，相反嚴(yán)格的限購(gòu)令和緊縮的信貸政策使得人們的購(gòu)房門檻不斷的提高，低收入群體成為受調(diào)控影響最不利的人群。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在博鰲21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)論壇上就此表示，“房?jī)r(jià)是壓縮不下去的，要想讓房?jī)r(jià)回歸合理，最合理的期待就是收入比房?jī)r(jià)漲得快，這樣一來房?jī)r(jià)就會(huì)逐漸趨于合理。如果居民的收入倍增，同樣也可以使房?jī)r(jià)合理，兩者是一樣的，而牽涉到復(fù)雜的收入制度改革的問題，要比限購(gòu)要難得多。”

　　當(dāng)然對(duì)于年輕人來說買不起房也很正常，房子如今的確已成為“奢侈品”，在無法改變?nèi)藗儌鹘y(tǒng)的定式思維前，至少應(yīng)該使人們面對(duì)房子不再總是可望不可及的心情，讓人們收入上漲的水平能趕得上房?jī)r(jià)飛速的腳步，哪怕是“亦步亦趨”也就足夠了。這樣對(duì)年輕人是好事，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一味固本的良藥。