滕州房價高嗎？均價4400元，對于一個縣級市已經(jīng)讓很多業(yè)主“高不可攀”，尤其13年新盤又多了幾家，估計這幾處新盤均價在5000元以上，基于此，購買二手房已經(jīng)成為了很多人的選擇。那么，購買二手房應該注意哪些問題呢？如果發(fā)生二手房買賣合同無效該怎么辦呢？滕州房產(chǎn)網(wǎng)特關于此點咨詢了律師。

　　滕州某律師表示，很多市民購買二手房吃過虧，基本上導致二手房買賣合同無效的原因有很多，但是處理的方式并不一樣。

　　一是，在雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權證辦理完畢。

　　按照法律規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。賣方房屋未登記領取權屬證書，應認定買賣雙方簽訂的合同無效，這是沒有疑問的，也是沒有爭議的。

　　二是，雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購買二手房房屋的意向協(xié)議書，說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第二種方式與第一種方式相似。

　　三是，轉(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權利義務。

　　即賣方將原與開發(fā)商簽訂的二手房房屋買賣合同當中權利義務一并轉(zhuǎn)讓給買方，賣方將轉(zhuǎn)讓情況通知開發(fā)商，并辦理轉(zhuǎn)讓的批準、登記手續(xù)，具體是到二手房房屋行政管理部門辦理預售登記手續(xù)，這樣雙方的行為就是合法的。

　　在購買二手房時，滕州房產(chǎn)網(wǎng)建議大家一定要仔細審查合同及出售者的身份等信息，防止二手房買賣合同無效，如果碰到二手房買賣合同無效的情況，發(fā)生糾紛又比較難處理時，可以向?qū)I(yè)律師進行咨詢。

　　無論新房還是二手房，一出手都是幾十萬以上，買房務必小心，不要因貪圖小便宜而上當。