中國(guó)房?jī)r(jià)，自1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革后，一路“高歌”。特別是2005年后，房?jī)r(jià)更是猛漲。那么中國(guó)高房?jī)r(jià)的幕后推手究竟是是誰(shuí)？

推手一：政府

一方面是政府助推了房?jī)r(jià)的上漲。有媒體公布了政府去年取自房產(chǎn)行業(yè)的收入。2012年房地產(chǎn)業(yè)銷售6.4 萬(wàn)億元，繳納契稅2874億，房產(chǎn)稅1372億，營(yíng)業(yè)稅4051億，土地增值稅2719億，合1.1萬(wàn)億，銀行房貸余額12萬(wàn)億，獲8400億利息，土地收入28517億元，政府和銀行從房地產(chǎn)獲得收入47917億，占6.4萬(wàn)億收入的75%。占去年政府財(cái)政收入的41%。

這份真實(shí)的數(shù)據(jù)充分證明了，政府是制造高房?jī)r(jià)的重要推手。政府從房地產(chǎn)“掠去”的金錢，不單單是土地出讓金，還有各種的稅收。從上述數(shù)據(jù)可以看出，2012年政府出讓土地收入28517億元，而獲得的稅收收入也高達(dá)1.1萬(wàn)億。占去年全國(guó)財(cái)政收入的9%，遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)業(yè)占GDP5%的比重。

事實(shí)上，政府從房地產(chǎn)行業(yè)中拿走的并不只這些。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在我國(guó)，一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)歷立項(xiàng)、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)，涉及繳納的稅費(fèi)多達(dá)60余項(xiàng)。針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、土地增值稅、印花稅以及契稅等。這些都是附加到房子身上的稅費(fèi)，購(gòu)房者購(gòu)買房屋，成為房主后，房子身上的各種稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給了房主。

另一方面，高房?jī)r(jià)系政府控制不給力。2013年政府為了表明打壓房?jī)r(jià)上漲的決心，在3月初國(guó)務(wù)院出臺(tái)的國(guó)五天細(xì)則。意在打擊投機(jī)性投資支持自住型剛需和改善型。可事與愿違房?jī)r(jià)上漲的火焰并未熄滅或減弱，而是上漲預(yù)期愈演愈烈。政府打壓投機(jī)性投資不成反倒誤傷了剛需。這表明了政府對(duì)投機(jī)囤積房子的打擊力度不足。再者保障房尤其是廉租房的供給不足。這大大增加了剛需對(duì)商品房的需求，市場(chǎng)需求增加，根據(jù)供求關(guān)系法則，房?jī)r(jià)上漲是情理之中的。

推手二：銀行

在上述數(shù)據(jù)中不難看出，銀行房貸余額12萬(wàn)億，獲8400億利息，占6.4萬(wàn)億收入的13.1%

強(qiáng)大購(gòu)買力推動(dòng)房?jī)r(jià)走強(qiáng)。專家預(yù)計(jì)，我國(guó)依然會(huì)長(zhǎng)期保持較高的儲(chǔ)蓄率。高儲(chǔ)蓄和日益增長(zhǎng)的積累為投資房地產(chǎn)提供了源源不斷的可用資金，奠定了買房市場(chǎng)的雄厚基礎(chǔ)。

商業(yè)銀行逐利不會(huì)輕言放棄。目前開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款對(duì)商業(yè)銀行來說，是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的大市場(chǎng)，其安全性、效益性和流動(dòng)性都勝過一般性貸款，因此，各商業(yè)銀行都在積極營(yíng)銷。數(shù)據(jù)顯示，1997年，中國(guó)個(gè)人住房按揭貸款金額不到200億元，而到今年上半年，這一數(shù)字已經(jīng)接近2萬(wàn)億元，8年的時(shí)間，增加了近100倍。而且個(gè)人房貸收益穩(wěn)定，質(zhì)量很高，風(fēng)險(xiǎn)是各項(xiàng)貸款中最小的，這在各商業(yè)銀行大力提高效益、嚴(yán)格控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的形勢(shì)下，更是得到商業(yè)銀行的寵愛，在90平方米以上住房提高個(gè)人首付的新政策下，商業(yè)銀行也不會(huì)輕言放慢開拓有利市場(chǎng)，甚至在逐利中還會(huì)加大市場(chǎng)營(yíng)銷的深度和廣度，求得新的市場(chǎng)和發(fā)展，這也會(huì)給抑制房?jī)r(jià)增加新的難度。

推手三：開發(fā)商

有網(wǎng)友調(diào)侃說:“盤在開發(fā)商手里，想漲多少就漲多少。”預(yù)售制度無疑是開發(fā)商炒高的好幫手。在期房預(yù)售下，開發(fā)商畫個(gè)圖紙，就可以展示，向購(gòu)房者圈錢。開發(fā)商拿到錢后，開盤日期一再推遲，甚至捂盤惜售等一些類銷售手段，大肆進(jìn)行炒高房?jī)r(jià)的動(dòng)作。

還有的開發(fā)商，在建樓過程中，資金鏈斷裂，或是建設(shè)費(fèi)用超出了預(yù)期，他們就會(huì)提高房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房者再次把更多的錢投進(jìn)去。