北京、上海等地國五條實施細則都規定，依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅。不少市民提出疑問：我如果賣房，以前裝修的費用、貸款的利息算不算在房屋原值里？記者采訪了解到，相關法規對此有明確規定，但房屋原值計算在實際操作時漏洞不少，用“陰陽合同”等方法規避稅費的現象并不鮮見。

  裝修費扣除 有最高限額

  對于二手房所得稅20%的具體征繳辦法，北京相關人士在對細則的解讀中稱，能夠核查房產原值的，在扣除裝修、營業稅、手續費、公證費各種稅費以及貸款利率后，按買賣差額20%征繳；不能核查原值的將繼續執行房款總額1%的標準。

  實際上，包括自建住房、房改房、經濟適用房等類型的房屋原值如何確定，早在2006年7月《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》中都已明確。

  其中，住房裝修費用應提供相關發票，并且發票上付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，其裝修費用可在規定比例內扣除。其中已購公有住房、經濟適用房最高扣除房屋原值的15%；商品房及其他住房最高扣除10%。原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費的，不得再重復扣除裝修費用。

  貸款利息及其他費用，也需相關部門出具有效證明后才能扣除。

  房屋原值計算 漏洞很多

  山東財經大學教授郭松海稱，就房屋原值計算的實際操作過程來看，一些房主會濫開裝修發票，讓交易所得減到最少，還有人用“陰陽合同”逃稅，“實施效果并不理想，不僅沒有成為控制房價的有效手段，反而為逃稅鉆政策漏洞提供了途徑?！?/FONT>