3月26日 在剛剛結束的中國發展高層論壇上，專家對不少與會專家表示，近期市場井噴式的交易量與國五條及其細則有很大關系，預測今年的房價呈現“前低、中升、后翹”、“平穩增長”的態勢。

受國五條影響市場交易量井噴

每年的2月份是樓市傳統淡季，今年卻一片火熱。國家統計局發布的統計數據顯示，今年2月全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環比上漲的城市數量均擴大到66個，占比高達94%。

專家們認為，最近市場井噴式的交易量與國五條及其細則有很大的關系。“國五條的出臺有些突然，房價看漲并不是因為政策本身，而是因為目前國五條還沒有落實，大家都在爭取這個時間進行交易。”香港瑞安集團有限公司董事局主席羅康瑞說。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示，國五條抑制投機的落腳點是對的，但更應同時保護好改善型、自主型需求。“在供不應求的城市去增加稅收，肯定會直接轉嫁給消費者，結果實際上提高了房價。政策關鍵是要執行好，如果簡單去執行，就會出現問題。”

投資性需求仍過盛

與會專家們認為，目前部分城市存在房價偏高、放量過快的情況，但并不非全國的情況，調控還應增強差異化、針對性。

國土資源部副部長胡存智指出，我國每年的土地供應量是供過于求的，但市場卻表現出供不應求，其主要原因是投資性需求過于旺盛。他建議樓市調控應在現有基礎上繼續深化，把投資、投機性的需求抑制在合理的水平上。“對收取不動產的調節稅，建議從第三套房子開始收。”

國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲同樣表示，不能籠統地說房地產市場供不應求，不能簡單地認為一線城市缺房子，需要具體分析。“到底哪里缺、缺多少，一味地說缺，就造成很多地方房子多了起來，也導致了很多問題。”

今年房價或仍將上漲

任興洲預測，今年房地產運行的情況預測是“前低、中升、后翹”。她表示，今年的房地產市場情況主要取決于兩大因素，一是政策因素，未來市場要受各地過五條細則影響；二是金融政策，貨幣發行量、金融優惠政策等會決定今年的市場走勢。“如果說今年貨幣很寬松，信貸放得很寬，而優惠政策比較優惠的話，我相信今年的住房價格是會往上走的。”

“今年房價下跌的可能性不太大，若國家的宏觀政策實施的好，房價將呈現平穩增長的態勢。”張玉良說。