二套房首付、利率提高，二手房轉讓按所得20%征稅，史上最嚴的調控政策在樓市升溫的背景下再次加碼，細則未出樓市已有明顯壓力。

  新政的實施對一手房市場有何影響？面對新的競爭形勢，房企有著怎樣的應對措施？

  22日下午，由本報主辦、眾多濟南品牌房企參與的齊魯品牌地產聯盟高峰論壇在濟南舉行。開發企業坦言，對于政策頻出已習以為常，受政策影響，2013年濟南樓市將先揚后抑，但在剛需購房支撐下，樓市繼續保持一種平穩態勢，而城鎮化和人口老齡化將為房地產持續發展提供新的機遇。

  談調控新政 重點關注國五條對客戶心理影響

  參加峰會的開發企業負責人普遍認為，對國五條的出臺已經“習以為常”,2013年市場有可能走出先揚后抑的態勢。華潤置地濟南公司總經理孫貴春稱，“我們認為國五條不是新政，是2008年調控開始以來政策的一個延續，我們重點關注的是政策執行區域，還有對客戶的心理影響。”

  中國重汽房地產開發集團董事長閆穎則稱，“調控是一種常態，可能市場發展就是要伴隨這樣的情況”,“現在想干一把就走的情況是很難了，而且市場也不支持”。

  基于政策抑制投資、投機購房已成常態，孫貴春認為，房地產的暴利時代已經過去，購房者買房將會更謹慎，對于開發企業來說，“做產品、做服務、做配套是責任也是趨勢”。

  談大開發商進駐 本土企業要學會“與狼共舞”

  齊魯置業有限公司董事長、品牌聯盟主席馬瑩稱，新國五條出臺，眼下能夠看到的市場最大反應是各地引發了恐慌交易，二手房交易和新樓盤交替火爆，這實實在在證明了房地產需求與改善性需求極其旺盛。馬瑩稱，本土中小房產企業生存的空間也越來越小，但大開發商到來后濟南房地產市場越來越成熟，消費者的心態也越來越成熟，本土企業也因此受益。馬瑩認為，本土開發企業應該調整好心態，學會“與狼共舞”。

  談貸款結構 濟南剛需為主，建議維持現利率

  參與峰會的銀行界人士則認為，從實際貸款結構來看，濟南首套房房貸占絕大多數，這表明濟南房地產市場上，剛需仍然占據絕對的主導地位，國五條對濟南市場整體影響不大。

  銀行界人士表示，日前，央行對商業銀行關于調整利率進行了相關調查。他們認為，濟南房地產市場是一個剛需為主的市場，市場比較健康，因此“建議維持現有利率政策”。

  此外，部分銀行也表示，為支持普通自住住房需求，首套房九折優惠利率政策還在執行。

  山東師范大學房地產研究中心主任程道平：

  不做地王 不捂盤不漲價

  抑制投機需求的政策導向將長期實行，限購、限貸等政策短時間內不會放松，中遠期稅收政策會有更大發力。

  建議開發企業理性經營，不做地王，不捂盤，不漲價，以多銷為主。在多元化經營方面，開發企業除了住宅地產之外，適度介入商業地產、旅游地產、產業地產、養老地產。

  山東省房地產發展研究中心副主任孫大海：

  看好濟南樓市 均價不可能破8000

  濟南人均可支配收入水平比較高，但房地產投資額規模處在一個較低水平，在房地產行業發展過程中還要補課。

  對濟南樓市未來走勢非常看好。濟南大都市圈、中心城區的變化，未來人口的增長、消費能力的增長，房地產行業前景的空間非常好，而且價格也很穩定，(統計數據顯示)均價不可能突破8000,今年7500,比去年還降了一點。今年濟南樓市銷售金額能增加50億到80億元。去年濟南樓市總成交額是406億元，今年要往500億元沖擊。

  到去年底，濟南已有10家一線企業進駐，從統計數據看，濟南房地產成交向一線企業集中的趨勢十分明顯。這10個項目的總金額是156億，占了全濟南市場份額的32.8%，也就是說10個項目成交了濟南1/3的量，這在別的城市都是不可能發生的。